Задержка сдачи объекта - требование компенсации ущерба в дополнительном соглашении

Добрый день, Максим.

Все зависит от условий договора, который Вы заключили с застройщиком: какие в нем предусмотрены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, срок и порядок передачи объекта участнику долевого строительства, порядок внесения изменений в условия договора, штрафные санкции за нарушение обязательств по договору.

Заключая дополнительное соглашение к договору, стороны вносят в его условия определенные изменения, которые ими были согласованы. При этом, важно соблюсти порядок внесения даных изменений в договор.

Для того, чтобы правильно сформулировать требования об изменении договора, на выгодных для Вас условиях, надо изучить ситуацию, документы и посмотреть сам договор, какие обязательства взяты сторонами друг перед другом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со статьей 10 указанного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В доп.соглашении можете прописать ваши требования, о которых указали сейчас: возмещение убытков (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до сдачи дома). Если застройщик не будет подписывать такой вариант соглашения, то и вы можете не подписывать его вариант соглашения. Исковое заявление разумнее подавать, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а квартира передана вам.

Да. вы можете не согласиться с переносом сроков строительства и не заключать никакого дополнительного соглашения к договору, а если у застройщика добрая воля и он будет согласен добровольно комненсировать ваши убытки в связи с просрочкой ввода объекта в эксплуатацию, то целесообразно подписать дополнительное соглашение, в котором предусмотреть не только изменение сроков строительства . но и размер и порядок возмещения убытков в связи с этим в добровольном порядке.

Я понимаю, что доп.соглашение в варианте Застройщика подписывать не надо. Но каков тогда порядок действий в такой ситуации? Готовить исковое в суд или сначала написать письмо с требованиями Застройщику?