Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Елена

Задано вопросов 3, из них VIP - 1

Санкт-Петербург, 22.02.2013, 11:24

Спор с застройщиком - можно ли подписывать договор с УК до подписания акта приема-передачи в долевом строительстве?

Вопрос №2234321 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.02.2013, 11:24

Я являюсь участником долевого строительства. 28.12.2012 г. наш дом был введен в эксплуатацию. Но застройщик настаивает на подписании договора с управляющей компанией до подписания акта приема-передачи, т.к. в ДДУ есть такой пункт. А УК в свою очередь требует оплатить коммунальные услуги авансом за 6 мес. Я направила на имя застройщика претензию, в которой указала, что не согласна с данным пунктом договора, т.к. считаю, что этот пункт нарушает мои права. На мою претензию застройщик ответил, что я вправе признать договор недействительным, а они вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. В устных беседах представители застройщика откровенно хамят и угрожают расторжением договора и возвратом уплаченных денег по истечении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, ссылаясь на какие-то законы. Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без подписания договора с УК и оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

"Юридическое агентство "Правовая перспектива"

Юридическая фирма Санкт-Петербург

5.0 278 отзывов

Здравствуйте!

Оснований для расторжения договора со стороны застройщика не имеется, а вот основания для признания недействительными пунктов договора о навязывании УК и обязании оплатить вперед - есть. Кроме прочего по закону, Вы обязаны оплачивать жилье только с момента передачи его Вам по акту. А вообще для детального ответа на Ваш вопрос необходимо читать договор

22.02.2013, 13:22

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Скальский Артур Брониславович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

5.0 1387 отзывов

Если в договоре такой пункт присутствует - то оплачивать надо.

По общему правилу - все расходы несет собственник. И до момента оформления/ акта приема передачи, Вы формально не должны ничего оплачивать. ( ст.153 ЖК, ст 210 ГК)

Но коль в договоре есть такой пункт с которым Вы согласились - то платите...

Можно конечно через суд признать право собственности на квартиру согласно ДДУ.

22.02.2013, 11:32

Спросить юриста

Лупкина Ирина Александровна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

5.0 423 отзывa

Елена, Вы вправе требовать подписания акта приема-передачи без подписания договора с УК и оплаты ком.услуг.

22.02.2013, 16:39

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Но в договоре не пункта об оплате коммунальных услуг авансом, которую требует УК. Тем более, что УК мы не вибирали, ее нам навязывает застройщик, предлагая при подписании договора с УК заполнить бюллетень голосования.

22.02.2013, 11:40

Спросить юриста

Скальский Артур Брониславович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

5.0 1387 отзывов

Елена!

Тогда по общему правилу:

Если в договоре специально не оговорен момент оплаты коммунальных до передачи квартиры по акту приема передачи - то в этом случае Вы обязаны платить только с момента передачи Вам квартиры по акту.

Кроме того согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей - все условия договора, ущемляющие права потребителя - недействительны.

А согласно ст. 179. сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств Недействительна

По этому 2 варианта -

1)_ сначала в суде докажите свое право и оформите собственность

2) заплатите - и через суд истребуете деньги назад + моральный вред по ЗоЗПП

или как вариант - заплатите и претензию управляющей компании: зачесть деньги ранее заплаченные в счет оплаты после оформления акта приема передачи, и при подачи иска к Вам доказать в суде свою правоту....

22.02.2013, 11:56

Спросить юриста