Обязанность оплаты затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги до подписания акта приема/передачи квартиры - правомерно ли и кто обязан оплатить?

Односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309 ГК РФ). В суде оспаривать придется.

Условия обязательства должны быть выполнены согласно договора.

Да, если договор на подобных условиях Вы подписали, то пункт правомерен (ст. 309, 421 ГК РФ). В суде его бесполезно оспаривать. У Вас нет на это оснований, по крайней мере из вопроса их не усматривается. Возможно там указаны какие то затраты, которые по объему можно оспорить. Вот над этим стоит подумать. А не просто в суд иск заявлять согласно ст. 131, 132 ГПК РФ.

В данном случае действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) - договорились, нужно исполнять.

ГК РФ ч.1, Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Данный пункт договора, безусловно, неправомерен даже если вы его подписали, но только в том случае, если вы еще не стали собственником квартиры. Если же вы уже собственник до передачи квартиры, тогда правомерен.

В любом случае оспорить можно только в суде в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).

Есть понятие свобода договора: ст. 421 гк рф. Но есть закон о защите пав потребителей. Если шрифт мелкий, условия ущемляют ваши права используя статьи 16,17 ЗПП оспорить эти условия.

Уважаемая Галина г.Москва !

Если договор с такими обязательствами вами подписан то в этом случае, к вашему сожалению, у вас возникли денежные обязательства перед Застройщиком в силу подписанного вами договора (ст.ст.309 -310 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.07.2015г

Договор противоречит закону, в частности ст. 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому данное условие договора ничтожно, ничего не платите

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Свобода договора установлена законом вы договор подписали на этих условиях , т.е. согласились . Или оплачивайте или оспаривайте данный пункт в суде , он деиствительно нарушает права потребителей Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г

Если согласились на такие условия с застройщиком, то ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

Можно этот пункт оспорить на основании ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" в суде:

"Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".

Поскольку права на квартиру у Вас возникают с даты подписи акта приёма-передачи квартиры согласно ст. 153 ЖК РФ, а не раньше:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному АКТУ или иному документу о передаче, с момента такой передачи".