Как решить проблему с задолженностью за квартиру, не затрагивая интересы детей?

У меня такая пробелема. Помогите решить как лучше поступить не затронув интересы детей. Я имею в деревне 2-ком квартиру, за которую вырос долг 120 тыс руб, не могла платить за нее потому как в районе работы вовсе нет, я ездила в Смоленск за 70 км от дома и работала за 8 тыс руб. поэтому и не могла платить коммуналку! Проживаю я с двумя детьми 9 и 17 лет, Дочери которой 17 лет я сделала в 2006 году дарственную на половину квартиры. На данный момент думаю продать квартиру чтобы не было еще больших проблем. В суд на меня подают уже второй раз за долг-60000 р, до этого в 2011 году уже был суд по поводу долга в 70000 р, по решению передали все приставам, а они наложили обременение на квартиру. Так вот прошу помогите мне и моей семье советом, как лучше поступить и как возможно нам поступить в данной ситуации. Мама моя пенсионерка, хочет мне с детьми тоже помочь, говорит, если нужно возьмет в банке кредит (у нее хорошая кредитная история, ей дают его) в пределах до 100 тыс руб. Я уже готова продать за копейки эту квартиру, хотя она итак стоит недорого, около 350000 р, лишь бы расчитаться по счетам, но как быть с детьми! Я запуталась. Помогите. Подскажите что и как мне можно делать. Заранее огромное спасибо. Жду Вашего ответа. Анна.