Квартира нам не принадлежит, она находится в собственности моего отца, отец в ней не зарегистрирован и не проживает.

Ответ:

По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель обязуется уплатить за него установленную договором цену (ст. 549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, с момента которой покупатель становится собственником данного имущества. С полученной от продажи суммы продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% (налог не уплачивается, если недвижимость находилась в собственности продавца более трех лет или же если её стоимость менее 1 000 000 рублей). Покупатель недвижимости после оформления права собственности приобретает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц, а также получает право на так называемые налоговые вычеты.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) безвозмездно (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации, с момента которой одаряемый приобретает право собственности на данное имущество. Одаряемый приобретает обязанность по уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения - в п. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 (с послед. изменениями) предусмотрены дифференцированные ставки налога в зависимости от стоимости имущества и наличия или отсутствия родства дарителя и одаряемого.