Срок истек, но субарендатор отказывается покинуть помещение и требует компенсацию за ремонт. Какова ответственность арендатора за незаконную перепланировку?

Вопрос №2242348 из г. Смоленск
опубликован 26.02.2013, 01:33

Организации на правах аренды принадлежит нежилое здание, по договору мы вправе сдавать площади в субаренду. Но,пункт договора ЗАПРЕЩАЕТ капремонт и любую перепланировку без письменного разрешения. Предыдущий руководитель БЕЗо всякого письменного договора с субарендатором подписал сметы и акты выполненных работ, нарушив тем самым условия договора аренды, т.е.превысил свои полномочия. Теперь этот субарендатор отказывается освободить помещение не смотря, что договор субаренды закончился и не был продлен. И выдвигает требования погасить ему расходы по произведенному ремонту. Кроме сметы и актов никаких других документов (акты выполнения скрытых работ, разрешение на перепланировку и т.п.)нет. В ходе ремонта была изменена конфигурация окон (они заложили проемы и поставили окна гораздо меньше, чем все остальные в здании). Должен ли арендатор нести ответственность за незаконную перепланировку? В настоящее время рассматривается наш иск о выдворении этого субарендатора.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Василенков Сергей Васильевич

Юрист Смоленск, стаж 16 лет

4.8 5439 отзывов

Практика исходит из того, что для взыскания стоимости неотделимых улучшений необходимо согласие арендодателя. При отсутствии такого согласия в возмещении расходов отказывают.Невозможен и зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия собственника.

26.02.2013, 10:33

Благодарю Вас за ответ! К сожалению финансовое положение Смоленского отделения союза художников не позволяет пользоваться услугами профессиональных юристов,поэтому пытаемся защищать свои права самостоятельно.С уважением,Байрак Г.В.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация