Продажа 1/2 доли в 2-х комнатной квартире - особенности и вопросы

Question

Меня зовут Олег. Нашёл вчера объявление о продажи 1/2 доли в 2 х комнатной квартире. Позвонил и пообщался с агентом. Он мне рассказал такую информацию о данной продаже:
1. Две сестры получили наследство от умершей матери, прошло 6 месяцев и они вступили в наследство.
2. Одна сестра живёт в этой квартире со своим маленьким ребёнком. Она не успела свою долю приватизировать.
3. Вторая сестра не проживает в данной квартире. Она получила право собственности на свою долю и хочет её продать.
4. Агент сказал, что через регистрационную палату нельзя будет провести продажу, так как у первой сестры ещё нету документов на право собственности, поэтому данная сделка будет проходить через нотариуса.
5. Помимо этого нотариально будет заверен документ в 2 х экземплярах гарантирующий в случае, если в судебном порядке проданная доля будет возвращена предыдущему владельцу, то исходя из этого документа предыдущий владелец должен будет вернуть деньги в установленные сроки.
Вопрос:
1. Стоит ли приобретать эту 1/2 долю квартиры в такой форме?
2. Как на самом деле осуществляется продажа долей в квартире?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Олег, здравствуйте! Все понятно: две сестры получили в порядке наследования данную квартиру. Одна сестра оформила свои насл. права. а другая - нет. И поэтому, действительно, в Росреестре возникнут проблемы при регистрации сделки купли-продажи, так как требуется уведомление сособственника, а сособственник Росреестру неизвестен (не оформлены права). В таких случаях, обычно, куплю-продажу оформляют либо дарением, либо в два этапа(дарение части доли и дальнейшая купля-продажа). Обращатсья к нотариусу, полагаю, смысла нет, это ничем не поможет. 
Что касается п. 5 - филькина грамота. Если по какой-то причине сделка будет признана продавцом недействительной, то по решению суда деньги вам и так должны будут вернуть. Только вот вернут - большой вопрос... Что бы и где бы ни было написано. 
Я считаю, что нужно обязательно попробовать выйти на контакт с сестрой продавца, может, она оформит свои насл. права, узнав о намечаемой сделке. Про дарение сейчас все знают....
Если точно решили купить именно эту долю, то лучше Вам поменять риэлтора. На мой взгляд.. А еще лучше воспользоваться помощью СВОЕГО юриста. 

С уважением,
Харченко О.В.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Красивая сказка. рассказанная агентом. Найдите другую квартиру.

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Квартира приватизируется вся. Невозможно приватизировать 1/2 доли, а другую 1/2 не приватизировать.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Преревод с птичьего языка на общепонятный.

1. Вступили, но свидетельство не получили? Или получили?

2. Одна сестра с ребенком, продавать долю не хочет.

3. Вторая сестра оформила свидетельство о госрегистрации? Посколькуне живет, то хочет продать?

4. Через регпалату(Росреестр) все сделки регистрируются, без исключения, вне зависимости, как они заключены, с использованием нотара, или без оного.

5. Этот документ ничего вам не гарантирует.

Далее.

1. решать только вам. Доля проблемная, между сестрами конфликт, это очевидно. 2. Долго рассказывать. Но схема в общих чертах та же, как и при продаже квартиры. Сособственника нужно уведомить св соответствии со ст. 250 ГК о преимущественномм праве покупки.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Олег,найдите другую долю или комнату,вариантов много!!!Нужна помощь,обращайтесь

Продажа 1/2 доли в 2-х комнатной квартире - особенности и вопросы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Спор о наследстве - Сестра хочет продать свою долю, но первая сестра против

Предложение о выкупе долей 2-х комнатной квартиры сразу и одновременно

Вопрос: если она продаст другому лицу свою долю, что будет с нами?

Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?

Наследование доли квартиры умершей сестры - права сына и права второй сестры

Как продать свою долю в квартире, когда вторая доля принадлежит умершей маме, а наследство еще не оформлено?

Процедура оформления моей доли квартиры в качестве правоприемника - что делать?

Подскажите, пожалуйста, каким образом происходит продажа доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59