Правомерность требования покупателя о возврате аванса и юридическая сила расписки при отказе от покупки квартиры

Вопрос №2249395 из г. Москва
опубликован 28.02.2013, 12:29

Вопрос следующий. При продаже квартиры было достигнуто устное соглашение, Покупателем был внесён аванс и написана расписка с указанием паспортных данных в которой написано, что покупатель вносит аванс на оговоренную сумму, оставшуюся сумму оплачивает после заключения договора и при отказе от покупки аванс не возвращается. Покупатель отказался от покупки и требует вернуть аванс мотивируя тем, что договор не был заключен. Грозится подать в суд. На сколько это правомерно и имеет ли такая расписка юридическую силу?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абраменко Федор Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

5.0 212 отзывов

Согласно действующему законодательству (глава 23 ГК РФ) аванс нельзя рассматривать как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Говоря об авансе мы говорим о способе расчетов по договору и только. Закон предусматривает право продавца удержать выплаченные покупателем суммы при отказе покупателя заключить договор только в том случае, если эта сумма является ЗАДАТКОМ. Вы конечно можете настаивать, что при написании расписки покупатель имел ввиду задаток, раз написал о том, что сумма не подлежит возврату в случае если он откажется от подписания договора. Однако не факт, что суд встанет на вашу сторону и в этом случае вам прийдется не только вернуть сумму АВАНСА, но возместить судебные издержки покупателя, которые могут составить значительную сумму. Еще вы потратите время и нервы. Думайте, стоит ли овчинка выделки.

28.02.2013, 12:51

Спасибо за ответ! А если я предоставлю доказательства своих затрат в связи с отказом от покупки? Я тоже оплатил задаток по предварительному договору и мне его не вернули?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 16 лет

5.0 1310 отзывов

Думаю, что нет - если в суде он докажет, что отказ от покупки вынужденный а не просто так.

Второй момент - неосновательное обогащение. Тут тоже для Вас не очень...

Договора нет. вполне возможно, что Вы просто деньгу отдолжили... и так далее.

Думаю - вернет.

28.02.2013, 12:32

Спасибо за ответ! А если я предоставлю доказательства. что понёс расходы по причине их отказа от покупки? Я тоже внёс задаток на приобретение жилья и мне его тоже не вернули?

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Григорий, здравствуйте! Эти расписки придумали риэлторы. Договор не заключен, никаких обязательств между сторонами нет. Аванс нужно вернуть.

С уважением,

Харченко О.В.

28.02.2013, 13:58

Спасибо за ответ! Так я могу тоже самое сказать, ни каких обязательств нет и не брал я ни каких денег!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Григорий, на Ваше сообщение в графе отзывов: а как же Вы скажете, что не брали деньги, если есть расписка?? Вы же сами о ней написали. Если есть расписка о получении денег, то Вы никак не сможете сказать, что никаких денег не получили..

С уважением,

Харченко О.В.

28.02.2013, 16:11

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста