Правомерность требования покупателя о возврате аванса и юридическая сила расписки при отказе от покупки квартиры

Question

Вопрос следующий. При продаже квартиры было достигнуто устное соглашение, Покупателем был внесён аванс и написана расписка с указанием паспортных данных в которой написано, что покупатель вносит аванс на оговоренную сумму, оставшуюся сумму оплачивает после заключения договора и при отказе от покупки аванс не возвращается. Покупатель отказался от покупки и требует вернуть аванс мотивируя тем, что договор не был заключен. Грозится подать в суд. На сколько это правомерно и имеет ли такая расписка юридическую силу?

Абраменко Федор Александрович · Accepted Answer

Согласно действующему законодательству (глава 23 ГК РФ) аванс нельзя рассматривать как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Говоря об авансе мы говорим о способе расчетов по договору и только. Закон предусматривает право  продавца удержать выплаченные покупателем суммы при отказе покупателя заключить договор только в том случае, если эта сумма является ЗАДАТКОМ. Вы конечно можете настаивать, что при написании расписки покупатель имел ввиду задаток, раз написал о том, что сумма не подлежит возврату в случае если он откажется от подписания договора. Однако не факт, что суд встанет на вашу сторону и в этом случае вам прийдется не только вернуть сумму АВАНСА, но возместить судебные издержки покупателя, которые могут составить  значительную сумму. Еще вы потратите время и нервы. Думайте, стоит ли овчинка выделки.

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности" · Answer

Думаю, что нет - если в суде он докажет, что отказ от покупки вынужденный а не просто так.
Второй момент - неосновательное обогащение. Тут тоже для Вас не очень...
Договора нет. вполне возможно, что Вы просто деньгу отдолжили... и так далее.
Думаю - вернет.

Удалено · Answer

Григорий, здравствуйте! Эти расписки придумали риэлторы. Договор не заключен, никаких обязательств между сторонами нет. Аванс нужно вернуть.

С уважением,
Харченко О.В.

Удалено · Answer

Григорий, на Ваше сообщение в графе отзывов: а как же Вы скажете, что не брали деньги, если есть расписка?? Вы же сами о ней написали. Если есть расписка о получении денег, то Вы никак не сможете сказать, что никаких денег не получили..

С уважением,
Харченко О.В.

Правомерность требования покупателя о возврате аванса и юридическая сила расписки при отказе от покупки квартиры

Похожие вопросы

Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры и признание его незаключённым

Необходимость указания аванса и расписки в договоре купли-продажи квартиры

Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры по условиям авансового соглашения?

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Ситуация следущая - был заключен договор купли-продажи, где была указана символическая сумма.

Продавец отказался от продажи квартиры, но требует вернуть задаток. Что делать?

Вопросы касающиеся предварительного договора на куплю продажу дома и земельного участка

Возможность возврата аванса при отказе от покупки в соответствии с предварительным договором купли-продажи с физическим

Как отказаться от покупки квартиры и вернуть аванс, несмотря на условия договора?

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59