Права и ограничения соседей по коммунальной квартире в отношении гостей и мест общего пользования

Вопрос №2249528 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.02.2013, 12:25

Question

Имеет ли право моя соседка по комунальной квартире впускать гостей в квартиру (в т. ч. во время её отсутствия) и могут ли они использовать места общего пользования (туалет, душевая, кухня). Она проживает по договору социального найма, у меня комната в собственности. Могу ли я запретить кому либо из гостей находится в местах общего пользования.

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Уважаемая Ксения!

Все случаи хулиганского поведения гостей и самой хозяйки необходимо фиксировать либо на телефон, а также на диктофон и желательно при этом иметь свидетелей. Затем эти материалы и письменное заявлление, со ссылкой на свидетелей, направить в адрес начальника полиции вашего района для привлечения к административной ответственности этих лиц и предупреждения хозяйки о недопустимости такого поведения гостей.

Необходимо накапливать профилактический материал на соседку у органов полиции.

В соответстви с п.1 ст.91 ЖК РФ, если граждане нарушеют права соседей и продолжают это делать после предупреждения и профилактической работы участкового, то они могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кряченкова Нина Михайловна · Answer

Уважаемая Ксения!

А почему вы считаете, что у вас преимущественное право на пользование местами общего пользования в коммунальной квартире, перед соседкой, которая пользуется площадью по договору социального найма.???

У соседки , также как и у вас, право на пользование местами общего пользования , в размере пропорционально занимаемой площади.

Разница состоит в том, что вы можете сдавать свою площадь и даже продать ее, никого не спрашивая ( ст.209 ГК РФ), а соседка для сдачи площади должна получить согласие наймодателя а продать вообще не может, а в остальном у вас одинаковые права в пользовании недвижимостью и местами общего пользования.

Права и ограничения соседей по коммунальной квартире в отношении гостей и мест общего пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?

Подскажите пожалуйста кого привлекать в качестве ответчика по данному исковому заявлению - Департамент жилищной политики

Как доказать, что соседка нарушает мои права как собственника комнаты в коммунальной квартире?

И если незаконно куда мне обратиться, чтобы сосед освободил мое место в местах общего пользования.

Проблема курения в коммунальной квартире - возможность запрета курения в местах общего пользования

Скажите, у меня в 2 х комнатной квартире имеется комната, комната в моей собственности, в другой комнате проживает сосед

Определение места для приватизированной комнаты в коммунальной квартире с учетом общего пользования

Как регулируются вопросы использования общих комнат в коммунальных квартирах

Доля в местах общего пользования для жильцов комнаты соц найма в двух комнатной квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59