Права и ограничения соседей по коммунальной квартире в отношении гостей и мест общего пользования

Вопрос №2249528 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.02.2013, 12:25

Имеет ли право моя соседка по комунальной квартире впускать гостей в квартиру (в т. ч. во время её отсутствия) и могут ли они использовать места общего пользования (туалет, душевая, кухня). Она проживает по договору социального найма, у меня комната в собственности. Могу ли я запретить кому либо из гостей находится в местах общего пользования.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кряченкова Нина Михайловна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.7 2771 отзыв

Уважаемая Ксения!

Все случаи хулиганского поведения гостей и самой хозяйки необходимо фиксировать либо на телефон, а также на диктофон и желательно при этом иметь свидетелей. Затем эти материалы и письменное заявлление, со ссылкой на свидетелей, направить в адрес начальника полиции вашего района для привлечения к административной ответственности этих лиц и предупреждения хозяйки о недопустимости такого поведения гостей.

Необходимо накапливать профилактический материал на соседку у органов полиции.

В соответстви с п.1 ст.91 ЖК РФ, если граждане нарушеют права соседей и продолжают это делать после предупреждения и профилактической работы участкового, то они могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

28.02.2013, 18:20

Огромное спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Кряченкова Нина Михайловна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.7 2771 отзыв

Уважаемая Ксения!

А почему вы считаете, что у вас преимущественное право на пользование местами общего пользования в коммунальной квартире, перед соседкой, которая пользуется площадью по договору социального найма.???

У соседки , также как и у вас, право на пользование местами общего пользования , в размере пропорционально занимаемой площади.

Разница состоит в том, что вы можете сдавать свою площадь и даже продать ее, никого не спрашивая ( ст.209 ГК РФ), а соседка для сдачи площади должна получить согласие наймодателя а продать вообще не может, а в остальном у вас одинаковые права в пользовании недвижимостью и местами общего пользования.

28.02.2013, 13:34

Спасибо за ответ!
Я ничего не считаю, поэтому и спросила могу запретить или нет. Просто её гости по-хамски себя ведут: курят на кухне, при этом пепельницей служит мой стол, одна даже угрожала и пыталась избить (муж вовремя успел), совместно с соседкой доводят меня, а я беременна 7 месяц. В общем история неприятная и далеко не вся. Пытаюсь найти методы борьбы т.к. по-хорошему уже очень долго пытаюсь, но не помогает.

Спросить юриста