И еще хотелось бы понять, какие права дает договор соц найма, стоит ли его вообще заключать?

Уважаемая Ольга.

1. Квартира служебная и приватизации не подлежит.

2. В соответствии с п.1.6.1. РАСПОРЯЖЕНИЯ Губернатора СПб от 17 декабря 1999 г. N 1338-р "О СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" если квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, с Вами должен быть заключен договор социального найма при наличии следующих условий, цитирую:

1.6. В случаях, когда выселение граждан из служебных жилых помещений в соответствии с действующим законодательством не может быть осуществлено без предоставления другого жилого помещения:

п.1.6.1.Произвести в установленном порядке оформление договоров социального найма занимаемой гражданами жилой площади при условии, что ее размер соответствует норме предоставления жилья, установленной действующими Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденными решением Исполкома Ленсовета и Президиума Леноблсовпрофа от 07.09.87 N 712/6.

3. Проживая в служебном жилом помещении, Вы не можете быть выселены без предоставления другого жилого помещения, как члены семьи умершего работника (ст.103 п.2 п/п.3 ЖК РФ), но переселить в другое жилое помещение в некоторых случаях могут. Служебное жилое помещение нельзя обменять.

4. Если будет заключен договор социального найма, то появится право на обмен. И выселить (переселить) Вас по общему правилу нельзя, за исключением предусмотренных ЖК случаев:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

С уважением!