Как предъявить претензии управляющей компании после незаконной покраски двери в подъезде

Добрый день, Олег Викторович.

Для того, чтобы взыскать с УК сумму ущерба, Вам необходимо будет доказать, что лично Вам причинен ущерб, и что именно Ваши права нарушены. Начну с того, что переустройство или перепланировка могут включать в себя перенос и разборку перегородок, дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров (согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). Так как незаконное переустройство является нарушением правил пользования общедомовым имуществом, нарушением других норм ( санитраных, пожарных и т.д.), претензию на данном этапе предъявлять нет смысла.

Во избежании споров в суде, Вам прежде всего нужен документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства межквартирной лестничной площадки ( ст. 23 -26 ЖК РФ). В соответствии со ст. 36 ЖК РФ межквартирная лестничная площадка является общей долевой собственностью всех жильцов Вашего дома , таким образом дверь тоже будет являться общим имуществом собственников МКД. Также необходим протокол общего собрания жильцов с решением о переустройстве лестничной площадки в тамбур, так как множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено ст. 246 (п. 1) и 247 (п. 1) ГК РФ.

Далее в соответствии со ст.15 ГК РФ, в которой говорится о обязанности причинителя вреда возместить убытки в полном объеме. Также можно взыскать моральный вред + закон РФ о защите прав потребителей в части оказания услуг.