При покупке нового жилья по переуступке - на что нужно обратить внимание и какие могут возникнуть трудности.

Если заключается договор уступки права требования на квартиру (цессии), то это возможно только с разрешения Застройщика и только до приемки дома Госкомиссией, т.к после такой приёмки обязательство перед дольщиком считается выполненным, он должен зарегистрировать за собой право собственности и только после этого продавать квартиру. На цессионария, принимающего на себя обязанности по договору долевого участия в полной мере распространяются все права и обязанности, которые указаны в первоначально заключённом договоре, поэтому прежде чем заключать договор цессии нужно показать копию первоначально заключённого цедентом договора опытному юристу, чтобы проконсультироваться по каждому пункту договора, прежде, чем принять на себя права и обязанности по такому договору.

С апреля 2005г. вступает в законную силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) и согласно ст.11 названного Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.