Как купить гараж в ГК, если аренда земли не продлена - варианты решения проблемы

Вопрос №2256111 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.03.2013, 17:45

Хочу купить гараж в ГК, но аренда на землю у них закончилась в 2010 году и пока не продлена. Поэтому говорят, что договор купли-продажи нельзя делать, так как ПИБ не выдаст технический паспорт. Председатель ГК предлагает сделать генеральную доверенность, но ведь ее можно в любой момент отозвать, а я уже заплачу за него. Может быть оформить договор дарения?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Если у гаражного кооператива нет договора аренды земельного участка, то покупать гараж в таком ГК стоит с большой осмотрительностью....

В Санкт-Петербурге много случаев выселения гаражных кооперативов после окончания договоров аренды. Гаражи могут просто снести и не факт, что получите хотя бы какую-либо компенсацию, т.к. условием договоров аренды ЗУ чаще всего является размещение сборно-разборных конструкций, которую владелец может разобрать....Пример - ГСК "Сиреневый", где снесли сотни гаражей не заплатив владельцам ни копейки....

02.03.2013, 18:19

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81478 отзывов

Чтобы оформить договор дарения, точно так же понадобится технический (кадастровый) паспорт.

Вы правильно отметили, что генеральную доверенность можно в любой момент отозвать, и вернуть Ваши деньги будет уже проблематично. Вообще, то, что предлагают Вам - одна из стандартных схем лохотрона, Вы рискуете остаться и без гаража, и без денег.

Все, что можно Вам посоветовать - отказаться от этой сделки и поискать другой вариант, в другом месте.

Либо предложите председателю ГК заключить с Вами договор безвозмездного пользования гаражом и предварительный договор купли-продажи, но до надлежащего оформления земли ни копейки ему не давайте.

02.03.2013, 17:49

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Петров Дмитрий Николаевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.7 5487 отзывов

Я, как и коллеги, рекомендую подождать пока будет решен вопрос с арендой земельного участка, а далее покупать гараж, причем без оформления дарения, а с переходом права. Либо найти иные варианты.

02.03.2013, 20:28

Спасибо за ответ!

Спросить юриста