Как купить гараж в ГК, если аренда земли не продлена - варианты решения проблемы

Question

Хочу купить гараж в ГК, но аренда на землю у них закончилась в 2010 году и пока не продлена. Поэтому говорят, что договор купли-продажи нельзя делать, так как ПИБ не выдаст технический паспорт. Председатель ГК предлагает сделать генеральную доверенность, но ведь ее можно в любой момент отозвать, а я уже заплачу за него. Может быть оформить договор дарения?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Если у гаражного кооператива нет договора аренды земельного участка, то  покупать гараж в  таком ГК стоит с большой осмотрительностью....
В Санкт-Петербурге много случаев выселения гаражных кооперативов после окончания договоров аренды. Гаражи могут просто снести и не факт, что получите хотя бы какую-либо компенсацию, т.к. условием  договоров аренды  ЗУ чаще всего является размещение сборно-разборных конструкций, которую владелец может разобрать....Пример - ГСК "Сиреневый", где снесли сотни гаражей не заплатив владельцам ни копейки....

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Чтобы оформить договор дарения, точно так же понадобится технический (кадастровый) паспорт. 
Вы правильно отметили, что генеральную доверенность можно в любой момент отозвать, и вернуть Ваши деньги будет уже проблематично. Вообще, то, что предлагают Вам - одна из стандартных схем лохотрона, Вы рискуете остаться и без гаража, и без денег. 
Все, что можно Вам посоветовать - отказаться от этой сделки и поискать другой вариант, в другом месте. 
Либо предложите председателю ГК заключить с Вами договор безвозмездного пользования гаражом и предварительный договор купли-продажи, но до надлежащего оформления земли ни копейки ему не давайте.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Я, как и коллеги, рекомендую подождать пока будет решен вопрос с арендой земельного участка, а далее покупать гараж, причем без оформления дарения, а с переходом права. Либо найти иные варианты.

Наталия · Answer

Гараж кирпичный

Как купить гараж в ГК, если аренда земли не продлена - варианты решения проблемы

Похожие вопросы

Отказ в оформлении договора аренды земли под гараж и отказ регистрации в Регистрационной палате - как решить проблему?

Как правильно купить гараж с арендованной землей - риск или возможность?

Покупка гаража у организации - риски и рекомендации при отсутствии земельного акта.

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Владелец гаража столкнулся с проблемой земельной аренды - что ему делать?

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Основные этапы покупки гаража и земельного участка - запасайтесь нужными документами

Как получить право аренды на землю под гаражом, если она находится в аренде с 1982 года?

Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса?

Как оформить гараж без документов на землю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59