Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры при фиктивной сделке и отказе от возврата квартиры?

Вопрос №2260080 из г. Казань
опубликован 04.03.2013, 12:52

Question

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры. Договор был заключен при следующих обстоятельствах Мне было предложено купить у меня квартиру (фиктивно), (двумя женщинами, имеющими сертификат на материнский капитал) в равных долях. После обналичивания сертификата мне должны были вернуть мою квартиру. Но, после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в Рег. палате, денег, указанных в договоре мне ни одна из покупательниц не дали. Прошло два года. В настоящее время квартиру возвращать отказываются. На регистрации в данной квартире я с ребенком, проживаю там же. Как обосновать ничтожность сделки? Спасибо за совет. Наталья, Казань.

Космынина Ирина Васильевна · Accepted Answer

Наталья, часто приходится сталкиваться с подобными вопросами и честно говоря поражаюсь на какие риски люди идут первоначально не проконсультировавшись со специалистом. Теперь Вам предстоит достаточно сложное судебное дело о признании сделки недействительной по основаниям ее притворности (ст. 170 ГК РФ) Обязательно воспользуйтесь услугами адвоката в Вашем городе.

Селянкин Вячеслав Владимирович · Answer

Обратитесь в полицию. Более полную консультацию могу дать при личной встрече. Над подойти к Минушеву Тимуру(заместитель начальника Депатамента по борьбе с экономическими правонарушениями и противодействия коррупции МВД РТ), что бы взял под свой контроль. мы учились вместе.  Телефон на моей страничке есть.

ООО "Правовой центр" · Answer

По сделкам с использованием материнского капитала деньги за продажу квартиры перечисляются по безналичному расчёту на счёт продавца. Если деньги до сих пор не перечислены, вы можете расторгнуть сделку в судебном порядке. Если же в договоре купли- продажи квартиры не указано, что эта сделка оплачивается материнским капиталом (частично или полностью), то Вам нужно в суде признавать эту сделку недействительной. Читайте договор и больше так не делайте.
С уважением Гуреева Галина.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Посмотрите в договоре порядок расчетов,как и кто Вам должен был платить за квартиру. Обращаться в суд в связи с безденежностью сделки,правда  там сроки  исковой давности 1 год.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры при фиктивной сделке и отказе от возврата квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как развод влияет на сделку по материнскому капиталу - история несостоявшейся покупки квартиры и сложности с разделением супругов.

Вопрос о проверке данных сертификата материнского капитала перед оформлением сделки в Регистрационной палате

Часть денег оплатили наличными и остальная часть по договору должна придти с сертификата (т.е. 2/6 доли)...

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

Возможно ли признать договор купли продажи недействительным после второй сделки и регистрации права собственности в рег. палате?

Отсутствие регистрации квартиры в БТИ - подготовка искового заявления для признания права собственности

Как правильно разделить собственность на квартиру между супругами

Согласно договору данная квартира приватизирована и переходит нам в равных долях.

Вскоре на квартиру был наложен арест, что явилось причиной не заключения основного договора.

Как заставить покупателя завершить сделку после продажи квартиры за материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59