Как обезопасить себя от претензий и возврата задатка в случае невыполнения покупателем своих обязательств

Вопрос №2262188 из г. Пенза
опубликован 04.03.2013, 22:31

Question

Покупатель внес нам задаток за квартиру 30 тыс. руб, есть расписка и предварительный договор купли-продажи, в котором назначена дата основного договора. Дата подписания предвар. Договора-15.01.2013, основного-5.03.2013 г. Покупатель не выходит на связь. Как обезопасить себя, чтобы он не смог предъявить нам претензий и истребовать задаток обратно?
Спасибо.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Статья 381ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Требование ему направьте по известному Вам адресу, если нет к нотариусу обратитесь.

Манкевич Алексей Евгеньевич · Answer

Обеспечить себя доказательствами, что, именно, покупатель отказался от исполнения договора (распечатка звонков от оператора, акты презда на встречу , направить письменную претензию и т.п.), т.е. получить письменные доказательства, которые в нужном случае можно будет представить (он-то на Вас валить всё будет, что б получить задаток в двойном размере, и готовит тоже самое).
А потом плюнуть на все на это слюною, и продать квартиру кому-нибудь другому.

Как обезопасить себя от претензий и возврата задатка в случае невыполнения покупателем своих обязательств

Похожие вопросы

Как решить проблему с возвратом денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку

Отсутствие расписки на задаток - возможен ли отказ в налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без утраты задатка при недоделках и несоответствии купленного

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Продажа квартиры - Покупатели требуют возврат задатка из-за неопределенности с ипотекой

Как отменить предварительный договор купли-продажи и вернуть аванс без конфликтов

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Как правильно оформить покупку квартиры на этапе строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59