Как обезопасить себя от претензий и возврата задатка в случае невыполнения покупателем своих обязательств

Вопрос №2262188 из г. Пенза
опубликован 04.03.2013, 22:31

Покупатель внес нам задаток за квартиру 30 тыс. руб, есть расписка и предварительный договор купли-продажи, в котором назначена дата основного договора. Дата подписания предвар. Договора-15.01.2013, основного-5.03.2013 г. Покупатель не выходит на связь. Как обезопасить себя, чтобы он не смог предъявить нам претензий и истребовать задаток обратно? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Статья 381ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Требование ему направьте по известному Вам адресу, если нет к нотариусу обратитесь.

04.03.2013, 22:37

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Манкевич Алексей Евгеньевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 36 лет

4.7 279 отзывов

Обеспечить себя доказательствами, что, именно, покупатель отказался от исполнения договора (распечатка звонков от оператора, акты презда на встречу , направить письменную претензию и т.п.), т.е. получить письменные доказательства, которые в нужном случае можно будет представить (он-то на Вас валить всё будет, что б получить задаток в двойном размере, и готовит тоже самое).

А потом плюнуть на все на это слюною, и продать квартиру кому-нибудь другому.

09.03.2013, 00:36

Спросить юриста