Продажа квартиры - Покупатели требуют возврат задатка из-за неопределенности с ипотекой

Question

Продаем квартиру. Покупатели ипотечники сбербанка. 2 декабря подписали предварительный договор купли-продажи по которому нам оставили задаток. Срок действия договора до 21 декабря. По условиям договора в случае не подписания основного договора по вине покупателя задаток остается у продавца, по вине продавца - возвращается покупателю в двойном размере, если банк откажется выдать кредит под нашу квартиру-предварительный договор расторгается без штрафных санкций. Банк забрал документы на квартиру, но до сих пор не дал ответа - ни да, ни нет. Покупатели не хотят больше ждать и соответственно покупать нашу квартиру и требуют свой задаток назад. Законны ли их требования? И можем ли мы оставить задаток себе?

Баранникова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Да, их требования законны, так как срок действия договора закончился 21.12., а Банк кредит не выдал.

Губин Николай Павлович · Answer

Здравствуйте! задаток есть денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей. Таким образом, передача задатка - это всегда частичное исполнение обязательства одной из сторон. Иными словами, с передачей задатка исполнение уже началось.
По-видимому, в данном случае имеется в виду, что исполнение не начато стороной, получившей задаток. Соглашением сторон о прекращении обязательства может пред
Обязательство прекращается вследствие физической (фактической) невозможности его исполнения только в том случае, если обстоятельства, обусловившие невозможность исполнения, наступили случайно или вследствие непреодолимой силы; ни одна из сторон не должна нести ответственность за наступление таких обстоятельств. В случае же наступления физической невозможности исполнения обязательства по вине какой-либо из сторон происходит трансформация обязательства - вместо ранее существовавшей обязанности передать вещь, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. возникает обязанность выплатить неустойку, возместить убытки и пр.

Продажа квартиры - Покупатели требуют возврат задатка из-за неопределенности с ипотекой

Похожие вопросы

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Покупатель требует возврат задатка из-за отказа банка, но был ли это её вина?

«Покупатель требует вернуть задаток после смены собственника недвижимости»

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59