Возможно ли оформить займ под залог квартиры с физического лица физическому лицу и будет ли договор действительным в случае судебного разбирательства?

Здравствуйте, Levan. Заключите договор займа.

Порядок заключения договора займа

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа представляет собой соглашение, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

при заключении договора необходимо обращать внимание на следующие моменты.

Объект договора займа. Если в соответствии с условиями заключенного договора займа работнику передаются денежные средства, то и возвращать ему придется именно деньги. Недопустимы оговорки, при которых работнику предоставляется право, например, взамен полученных денег предоставить иное имущество, и наоборот, поскольку в этом случае указанный договор фактически является договором купли-продажи.

Форма договора займа. В ст. 808 ГК РФ определено, что когда в роли заимодавца выступает юридическое лицо, договор займа должен заключаться в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, являющихся объектом договора.

Подтверждение выполнения условий договора заимодавцем. При передаче денег или иных вещей, определенных договором займа, подтверждением заключения договора могут выступать:

— расходный кассовый ордер, в котором работник расписывается за полученные наличные средства, — при выдаче наличных денежных средств;

— выписка из кредитного учреждения о списании денежных средств с расчетного счета организации-заимодавца — при перечислении денежных средств на счет работника;

— акт передачи имущества или иной документ, удостоверяющий передачу, — при предоставлении займа в неденежной форме.

Возмездность договора. В соответствии с действующим гражданским законодательством заключаемые договоры займа могут носить как возмездный, так и безвозмездный характер. В первом случае при заключении договора стороны определяют плату за пользование заемными деньгами — проценты, которые обязан уплачивать заемщик заимодавцу, а также порядок и сроки их уплаты. Во втором случае денежные средства выдаются взаймы без уплаты дополнительных процентов.

Обратите внимание: одна из распространенных ошибок — отсутствие в тексте заключаемого договора, по которому объектом выступают денежные средства, условия о начислении и уплате процентов. В связи с этим зачастую делаются неправильные выводы, а именно заключенный договор займа признают беспроцентным. Это может привести к неблагоприятным последствиям, и вот почему. Если в договоре отсутствуют условия о размере процентов либо не указано, что договор безвозмездный, проценты придется платить все равно. Причем их размер будет определяться исходя из ставки рефинансирования, установленной Банком России на день уплаты заемщиком суммы долга или его части. Это обстоятельство имеет немаловажное значение не только для работника, но и для организации-заимодавца, поскольку в подобной ситуации в ее учете должны отражаться внереализационные доходы. Если по указанным договорам не определялся доход организации, то при выявлении этого нарушения вследствие проведения мероприятий налогового контроля организация-заимодавец вероятнее всего будет привлечена к налоговой ответственности.