Права управляющей компании и обязанности собственников по оплате ЖКУ - разъяснения и механизм урегулирования споров

Хотел бы уточнить права управляющей компании, указанные в договоре на управление домом и почему я не могу обращаться в суд, а должен только обращаться в третейский суд. В случае не исполнения двадцатью и более процентами собственников, проживающих по общим стоякам водоснабжения (ХВС и ГВС) обязательств по оплате водоснабжения/канализования и подогрева воды, в результате которого между Управляющей компанией и Поставщиками ЖКУ образуется задолженность, Управляющей компании оставляет за собой право ограничивать подачу воды по этим стоякам до момента полного погашения собственниками задолженности. В случае, если возникающие разногласия и споры не будут разрешены Сторонами в процессе переговоров и согласований, спор рассматривается в постоянно действующем третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг» в порядке и месте, установленного правилами этого суда, Все исковые и дополнительные материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com. Решение указанного третейского суда является окончательным. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами. С уважением.