Как продать частный дом, если один из владельцев умер без завещания, а его наследником является психиатрический пациент?

Уважаемый Александр!

Если Вы были зарегистрированы и проживали на день смерти Вашего брата в наследуемом доме - то речь идет о фактическом принятии Вами наследства, при условии, что Вы являлись единственным наследником. В Вашей ситуации имеется еще и сын наследодателя и закон не ставит в ситуацию невозможности наследования в зависимости от того, где находится сын умершего. Он имеет право наследовать впервую очередь перед Вами. Если он был зарегистрирован в наследственном доме на день смерти своего отца, то он считается фактически принявшим наследство - доказать обратное в суде должны Вы. Если он не мог по состоянию здоровья принять наследство, не знал о смерти отца или по иным причинам, которые суд найдет уважительными, то суд может восстановить ему срок на принятие наследства - в этом случае, Вы не наследник. Сын имеет право оформить наследство (долю в праве) на себя, зарегистрировать право собственности в Федеральном регистрационном управлении и только потом продать.

Если Вы не докажете Ваше право наследовать, то Вы не наследник. В этом случае, речь может идти лишь о продаже Вашей доли, а правом преимущественной покупки обладает сособственник (не исключено, что и наследник, фактически принявший наследство).

Если Вы докажете свои наследственные права, то Вы имеете право сначала оформить наследство на себя, зарегистрировать право собственности, и только потом продать.

При чем, практика в регионах различная, и некоторые регионы пошли по тому пути, что факт принятия наследства зависит от вида собственности: если общая совместная с наследодателем в отношении наследуемого жилища, то речь идет о фактическом принятии, а если долевая, то нет - считается что наследник проживал на своей половине).

С Уважением,