Как купить участок с неполными границами и ранее учтенным статусом - возможные проблемы и действия для их решения

Нашли участок: 22 сотки, свидетельство на право собственности на участок есть у собственника. Категория: земли населенных пунктов, использование для ЛПХ. Статус земли: РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ. В свидетельстве написано: кадастровый номер и в скобках (ИЛИ УСЛОВНЫЙ). На кадастровой карте отмечено: внимание! Границы объекта отсутствуют. Смысл какой: данный участок сейчас делят на 3: 10 соток, 6 соток и 6 соток. 10 соток мы хотели бы купить - очень удачное место. Вопрос такой: что значит ранее учтенный? Можно ли купить такой участок? Сейчас собственник через риэлтора делает межевание участка, получает 3 кадастровых паспорта. После этого хотят продать нам 10 соток, сразу оформив на нас через договор купли-продажи. Т.е. не получая свидетельство на себя, а сразу на нас (мотивируя тем, чтобы не терять месяц на получение свидительства сначала на прежнего собственника). Слышала что так можно сделать, только толком нигде не написано как. Писали мне что типа нам хотят продать долю, но риэлтор сказал это будет не доля, а именно отдельный участок и свидетельство на собственность сразу будет на нас (но сами знаете слушать риэлторов...). Кто знает как это вообще происходит? Какие могут быть проблемы с таким участком. Ходила в росреестр, чтобы убедиться в местоположении участка, там сказали что кадастровый паспорт дать могут, но там ничего не поймете по местоположени., т.к. участок ранее учтенный о_О Есть ли смысл сейчас брать выписку из ЕГРП об отсутствии обремений на этот участок если его сейчас делят на три? Т.е. сказал что буквально в течении недели получат документы по межеванию. Куда обращаться чтобы мне показали прямо на участке, что вот эти 4 колышка точно относятся к этому участку?