Как быть в этой ситуации? В случае отказа опеки на что руководствоваться при обращении в суд?

Здравствуйте, я военнослужащий, получил квартиру на себя и на сына 7 лет, рожденного вне брака, в браке я не состоял, приватизировал квартиру с несовершеннолетним сыном в равных долях, возникла необходимость продать квартиру, после предварительной консультации в органах опеки по месту регистрации меня и ребенка в Белгородской области, ребенок проживает с мамой в по её месту регистрации в Курской области, но с собой его зарегистрировать она отказалась, было сказано, что необходимо наделить ребенка жил площадью не меньшей чем у него имеется собственность сейчас, взял в долг деньги купил квартиру в г. Воронеже, которую планирую подарить ребенку для разрешения органов опеки на продажу совместной собственности, готов так же возместить разницу в рыночной стоимости от продажи квартиры, положив деньги ребенку на счет в сбербанке, но при сдаче документов в органы опеки возник вопрос о разрешении мамы ребенка на продажу нашей с ним совместной собственности. Мама ребенка согласие не дает и требует покупки квартиры ребенку по месту ее регистрации, но этот вариант не устраивает меня так как у нее имеется старшая дочь в возрасте 18 лет и вполне вероятно квартира будет использоваться в ее интересах в ущерб моему ребенку. Прошу Вас подсказать выход из сложившейся ситуации, есть ли возможность не брать согласия мамы ребенка, не имеющей отношение ни к одной из квартир? Чем руководствоваться в данной ситуации при обращении в суд, случае официального отказа органов опеки? С ребенком регулярно общаюсь, помогаю материально, родительских прав не лишен.