Продажа доли недееспособной и последующая покупка доли в другой кв.

ДД! Продаем 1/2 доли недееспособной мамы в квартире (долевая собственность с сыном недееспособной, сейчас он является опекуном) невесте сына недееспособной и покупаем 1/2 долю в квартире в Белоруссии(долевая собственность мужа дочери недееспособной, дочь станет ее опекуном, мать переезжает к ней). Дарение в нашем случае будет облагаться для наших белорусских родственников ненужными налогами, мена с последующим дарением - аналогично и хлопотно, как нам кажется. На наш взгляд, квартиры равноценные. Потребуют ли опекунские органы независимой оценка недвижимости здесь текущей собственности недееспособной и там, которую планируем ей купить у родни? Можем ли мы в договоре купли продажи прописать любую (пока колеблемся то ли реальную рыночную указать, то ли меньшую) стоимость (у наших родственников есть опасения по налоговой базе, у них в стране это отличается и контролируется....более детально не могу прокомментировать), так как взаиморасчеты у нас идут давно и доверие к порядочности друг друга есть? Необходимо ли подтверждать факт передачи денег в опекунские органы (например, зачисляя их на счет недееспособной и, следом, расплачиваясь за покупку) , потому как физически деньги уплачиваться не будут? Заранее спасибо за ответ!!!