Подозрительные взаимоотношения и возможные незаконные договоренности - как защитить права нашей пожилой семьи и признать их недействительными?

У нас есть пожилые родственники - родная сестра моей бабушки, и ее муж. (87 и 74 года) Проживают в двухкомнатной приватизированной квартире. Ближайшими их родственниками являемся мы (моя бабушка, мой отец и я) Других родственников они не имеют. Несколько лет назад наша семья обратила внимания на их странные взаимоотношения с лицами кавказкой национальности, намного моложе их, которые начали им активно помогать в различных жизненных вопросах, начиная от покупки продуктов, заканчивая ремонтом в квартире и покупки путевок в санаторий. На все наши вопросы по поводу их взаимоотношений и с той и с другой стороны мы получали ответы, что это бескорыстная помощь, оказываемая из дружеских чувств. Наша семья видя такую закрытую позицию в данном вопросе больше не вмешивалась в их странные взаимоотношения. А в последнее время примерно пол года назад, указанные кавказцы перестали появляться в квартире моих родственников. Сами родственники по прежнему уклоняются от ответов на каком основании они общались. Так до настоящего времени, несмотря на свой пожилой возраст, мои родственники сами ухаживали за собой и им не требовалась помощь. В настоящее же время состояния здоровья обоих значительно ухудшилось и наша помощь требуется им ежедневно на что мы естественно согласились. В связи с вышеизложенным у нас справедливо возникают подозрения, что указанные граждане кавказкой национальности обманным путем у наших пожилых родственников добились каких либо прав на жилплощадь которую они занимают, в какой это форме было сделано (договор пожизненного содержания, завещание и т.п) нам неизвестно, поскольку на данный момент получить ответ от родственников не представляется возможным поскольку они физически находятся в плохом состоянии и не всегда даже узнают нас, а тем более ничего не помнят более одного дня и в настоящее время находятся в лечебном учреждении. Исходя из этого прошу Вас проконсультировать нас, что в данной ситуации можно сделать. Как признать (если это действительно имело место, а мы подозреваем что да) все заключенные ранее договоренности по данной жилплощади недействительными и незаконными. Какое соглашение возможно нам заключить в настоящее время с родственниками, что бы все ранее договоренности на квартиру признавались недействительными? Спасибо с Уважением Комарова Мария Павловна.