Мы как купили помещения не платили ничего, никуда и ничего не оформляли - СОВСЕМ!

У нас организация. Она купила у организации Х помещения в нежилом здании. Помещения офисные. Свидетельства о праве соб-ти от января 2004 года. У орг-ии Х (продавец) документы на землю оформлены не были. Единственное, что они нам дали это - Акт обследования ЗУ от апреля 2002 года и Памятку-предписание об обязании оформления использования ЗУ от апреля 2002 года. В здании помещений очень много. Некоторые собственники помещений сделали док-ты ПИБ (справку доли ЗУ на нежил. Помещения) и док-ты КЗР (Справку о размере доли ЗУ), подали док-ты в КУГИ и заключили аренду на 49 лет. Мы как купили помещения не платили ничего, никуда и ничего не оформляли - СОВСЕМ! Собственник других помещений в этом здании (который звключил аренду) посоветовал и нам её заключить. Иначе насчитают земналог за 3 года. И могут - говорит - быть и иные санкции и штрафы. Но если мы сейчас заключим аренду, то нам насчитают арендн. Плату с момента покупки помещений! Говорят, что КУГИ на компромисс не идёт! Мне кажется (права или нет-не знаю) - до 2006 года можно не заключать договор. Поняла, что зем налог ниже арендн. Платы. Как нам могут зем. налог насчитать, на основании чего? Вопрос - выгодно ли нам сейчас заключать этот договор аренды. Чем всё грозит? Очень нужен Ваш совет! Нужно принять решение - заключать договор аренды или нет, или позже заключать? Чем может всё обернуться? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ВСЕМ, КТО ОТВЕТИТ!