Вопросы о приватизации комнат и нежилой площади в общежитии в Раменском, Московской области

Вопрос №2293175 из г. Раменское
опубликован 16.03.2013, 11:29

Раменское, Московская область. Женат, двое взрослых детей (26 и 24 года). В 1996 г. предоставили 2 комнаты в трехкомнатной квартире многоквартирного дома (только эта комната является общежитием, остальные – обычные квартиры). До этого 10 лет проживали в другом общежитии (обычном). В третьей комнате живет соседка с мамой. Квартира принадлежит городу, но на баланс не передана, платим предприятию, есть договор соцнайма с этим предприятием. Соседка в прошлом году приватизировала свою комнату по судебному решению (только комнату, без долей нежилой площади).

1) Может ли она эту комнату продать кому-либо постороннему? И снижает ли цену факт неприватизации нежилой площади?

2) Если я приватизирую свои две комнаты на свое имя и затем куплю третью у соседки, смогу ли в дальнейшем приватизировать и нежилую площадь? И каким образом?

3) Лучше ли приватизировать именно по судебному решению или же добиваться разрешения в администрации города?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ватутин Вадим Валерьевич

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 361 отзыв

Здравствуйте, Александр.

Да, вы сможете распоряжаться по своему смотрению своими комнатами, если признаете право собственности на них в судебном порядке.

Лучше и эффективнее добиться указанного результата в судебном порядке, так как другим способом, практика показывает, решить свои жилищные проблемы проблемы практически невозможно.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Таким образом, остальной площадью вы можете только пользоваться, но не распоряжаться.

16.03.2013, 14:22

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 часа