Вопросы о приватизации комнат и нежилой площади в общежитии в Раменском, Московской области

Вопрос №2293175 из г. Раменское
опубликован 16.03.2013, 11:29

Question

Раменское, Московская область. Женат, двое взрослых детей (26 и 24 года). В 1996 г. предоставили 2 комнаты в трехкомнатной квартире многоквартирного дома (только эта комната является общежитием, остальные – обычные квартиры). До этого 10 лет проживали в другом общежитии (обычном). В третьей комнате живет соседка с мамой. Квартира принадлежит городу, но на баланс не передана, платим предприятию, есть договор соцнайма с этим предприятием. Соседка в прошлом году приватизировала свою комнату по судебному решению (только комнату, без долей нежилой площади). 
1) Может ли она эту комнату продать кому-либо постороннему? И снижает ли цену факт неприватизации нежилой площади?
2) Если я приватизирую свои две комнаты на свое имя и затем куплю третью у соседки, смогу ли в дальнейшем приватизировать и нежилую площадь? И каким образом?
3) Лучше ли приватизировать именно по судебному решению или же добиваться разрешения в администрации города?

Ватутин Вадим Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр.

Да, вы сможете распоряжаться по своему смотрению своими комнатами, если признаете право собственности на них в судебном порядке.

Лучше и эффективнее добиться указанного результата в судебном порядке, так как другим способом, практика показывает, решить свои жилищные проблемы проблемы практически невозможно.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Таким образом, остальной площадью вы можете только пользоваться, но не распоряжаться.

Вопросы о приватизации комнат и нежилой площади в общежитии в Раменском, Московской области

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Возможности выкупа третьей комнаты в коммунальной квартире у Москвы

Имеет ли наша соседка право сдавать свою комнату другому лицу?

В 1995 г. я проживал в комунальной 3-х комнатной квартире (муницепальной) имел 1 комнату.

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Дочь покойного супруга претендует на наследство после продажи комнаты в коммунальной квартире - правомочно ли это?

Нужно ли соседке давать разрешение на аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Требуется ли согласие соседки для сдачи в аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59