Помогите советом - Вопрос о возмещении ущерба после затопления квартиры соседей

Помогите советом в след. Вопросе: соседи снизу пожаловались на то, что я их затопил. Я не стал отрицать возможный факт затопления, т.к. в тот момент в моей квартире жили родственники, которые предупреждали меня о проблеме с трубами в квартире. Я устно согласился компенсировать ущерб добровольно и в досудебном порядке, попросив предоставить смету. На том и расстались: соседи подсчитывают ущерб - я жду результатов. АКТы, составленные ЖЕКом предоставить отказалась. Сославшись на то, что там есть подписи свидетелей, которых она боится показать. Спустя 3 недели позвонила соседка и объявила сумму в 30 т. р. Чем меня удивила, ведь затопленной оказалась (что я смог увидеть при визуальном осмотре затопленной квартиры) часть стены 1,5*2,5 м. в прихожей, оклееной старыми обоями и стена в ванной, где последствия затопления хозяйка квартиры назвала появление грибка на стене. Так же хозяйка сказала что вода попала под паркет, из-за чего он поднялся, но продемонстроривать этого не смогла. Нужно отметить, что дом оочень старый (5-и этажный кирпичный дом 1964 года постройки). Паркет. Обои, потолки в квартире, думаю, не ремонтировались очень давно. Обои, даже на не залитой стене, отваливаются если за них слегка потянуть. На вопрос из чего сложилась такая сумма - получил такой ответ: я хочу заменить напольное покрытие в прихожей (площадь всей прихожей - 5 кв. м.) на кафель, т.к. боюсь последующих затоплений, так же ремонт стен (всех, а не только затопленной): новые обои, которые она, кстати, уже купила, но не сохранила чек. + антисептик и медицинский спирт, который пришлось вылоить под паркет, чтобы убить грибок + стоимость работ 15000 руб. Я поинтересовался на всю ли сумму будут документы, подтверждающие оплату. Был получен ответ, что чеки будут только на материалы, которые еще не закуплены (около 7 т.р.), остальные чеки предоставить не смогут. Т.к. ремонт будет производить их знакомый, а спирт, обои и некоторые материалы уже были куплены и чеков нет. Я еще раз выразил желание урегулировать все в досудебном порядке. Но попросил пересмотреть смету и снизить сумму компенсации до предложенных мной 8 т.р. Дама ответила, что пойдет официальным путем и передае документы в суд, не забыв предупредить, что все судебные издержки, в.т.ч. экспертизы. Услуги адвоката и т.д. лягут на мои плечи, если я поиграю дело, в чем она не сомневается. Теперь вопросы: как праивльно рассчиттать сумму ущерба: только по залитой стене, или по все всему помещению. Правомерно ли требование соседки осуществить ремонт ВСЕЙ прихожей. А не той стены, которая была залита. Я так понимаю, что в ближайшие дни она должна прислать телеграму с уведомлением о дате проведения независимой оценки, но я в даный момент не проживаю в той квартире, хотя зарегистрирован в ней, следовательно вовремя получить уведомление не смогу. Может кого-то из соседей попросить проверять ящик чтобы они предупредили меня об извещении? Какова в целом должна быть последовательность моих действий? Спасио за ответ.