Спор о возврате стоимости и неустойки - договор долевого участия на приобретение квартиры вопросы о площади и сроках сдачи обсуждаются в суде

Я заключила договор долевого участия на приобретение квартиры в 2010 году.

1) По условиям договора застройщик в случае увеличения общей площади Объета более чем на 1 кв. м. по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику. А в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 1 кв.м., по тем же основаниям Застройщик обязуется вернуть Участнику разницу в стоимости, рассчитанную как произведение стоимости 1 кв.м. на разницу между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным органа технической инвентаризации. Изменения общей площади и (или 0 общего объема общего имущества многоквартирного дома для рачсчетов не принимается. Площадь приобретенной квартиры по договору составляет 47,9 кв.м., по акту приема-передачи 46,4 кв.м, разница в 15 кв.м. Застройщик утверждает о возврате стоимости только в 0,5 кв. м., остальное только по решению суда.

2) Так же по условиям договора Объект должны были сдать в октябре 2012 года, но сдали в январе 2013 года, в договоре предусмотрены штрафные санкции за просрочку сдачи Объекта.

3) В договоре изначально был прописан номер квартиры 117, в связи с объединением двух квартир в соседнем подъезде нумерация сбилась (в акте приема-передачи указана уже кв 116) и Застройщик подготовил дополнительное соглашение по смене нумерации квартиры и вторым пунктом в дополнительном соглашении предусмотрел пункт изменени планового срок ввода объекта в эксплуатацию-январь 2013 года.

Могу ли я подготовить протокол разногласий к дополнит соглашению об исключении пункта о вводе Объекта в эксплуатацию и обратиться в судебный орган о возврате стоимости за 1,5 кв.м и уплате застройщиком неустойки?