Спор о задолженности по коммунальным платежам при продаже квартиры - как решить?

Вопрос №2299365 из г. Таганрог
опубликован 18.03.2013, 17:00

При продаже квартиры, у прежнего собственника с момента сдачи дома в эксплуатацию где-то в 2008 г. образовалась задолженность по коммун. Платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности в июне 2010 г. и отказывается её оплачивать ссылаясь на п.5 части 2 Ст. 153 ЖК РФ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого «бремени содержания» до возникновения права собственности!

18.03.2013, 17:13

Я благодарю Вас за ответ, но у меня остался так сказать осадок, в виде неоплаченных счетов, можно ли взыскать долг с продавца квартиры и как быть в будущем, если жильцы имеющие задолженность будут продавать свои квартиры с долгами по коммуналке, а новые собственники никакого бремени не несут. С ув. Сергей Иванович , если можно ответить на этот вопрос, то направьте его пожалуйста на fayal2012@gmail.com

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Колотуша Дмитрий Виталиевич

Юрист из города Омск, стаж 13 лет

4.9 5768 отзывов

Добрый вечер!

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

В данном случае новый собственник имеет право не оплачивать долги по комунальным платежам предыдущего собственника, т.к.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Собственником недвижимого имущества становятся с момента государственной регистрации сделки по отчуждению имущества.

18.03.2013, 17:13

Спросить юриста