Как избежать налога при продаже единственного жилья - советы для пенсионеров

Здравствуйте, Андрей! Если речь о продаже в 2019 году жилья, приобретенного в 1996 году и приобретшего статус квартиры в 2007 году, то налог согласно ст.217 НК РФ не платится, т.к. действует льгота на долгосрочное владение. Налог в этом случае не платится, декларация не подается.

Если же была продана квартира (которую Вы называете частью дома), приобретенная в 2018 году, то т.к. продали раньше минимального срока владения, предусмотренного ст.217.1 НК РФ, то нужно заплатить налог с разницы между налогооблагаемым доходом и расходами, связанными с приобретением этой квартиры либо налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. За налогооблагаемый доход берется не менее 0,7 кадастровой стоимости в этом случае. Декларировать доход нужно. А чтобы снизить налог, нужно представить документальное подтверждение расходов на приобретение. В декларации указываете полученный доход, уменьшаете его на вычет или фактические расходы, связанные с приобретением проданной недвижимости, в результате чего получается налогооблагаемая база.

Здравствуйте!

Здесь нужно ориентироваться на дату регистрации права собственности на первую квартиру. Если вы ее покупали в 1996 году, действовал иной порядок регистрации - не через Росреестр (которого на тот момент еще не существовало), а через БТИ (у вас должна быть отметка на договоре).

Прошло более 3 лет (для имущества, приобретенного до 1.01.2016, минимальный срок составляет не 5 лет, а 3 года), то есть налог при продаже платить не надо.

Факт покупки второй квартиры никак на льготу по налогу не влияет.

В связи с чем налоговая просит подать декларацию?

Андрей, доброго Вам дня!

Вы на основании закона освобождаетесь от уплаты налога, так как прошло более трех лет, с момента, когда Вы сали владельцем проданной квартиры!

Вот основание:[u][/u]

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Так что вне зависимости от того, куда Вы потратили деньги от продажи первой квартиры (отдали долги или забрали деньги себе) - Вы освобождаетесь от налога.

Порядок заполнения Декларации регулируется Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@ (ред. от 07.10.2019) "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2018 N 52438).

В Декларации Вам 3-НДФЛ нужно заполнить следующие листы:

титульный лист (тут отражаются основные сведения о налогоплательщике);

раздел № 1 (указывается сумма налога, подлежащего уплате с доходов от реализации жилплощади);

раздел № 2 (содержит подробный расчет налогооблагаемой базы);

Приложение № 1 (отражает сумму дохода, полученного в результате отчуждения недвижимости);

Приложение № 6 (включает сумму конкретного имущественного вычета, которым хочет воспользоваться налогоплательщик).

Непосредственную помощь в заполнении Вам могут оказать сотрудники ИФНС при подаче Декларации.

Желаю Вам успехов и просто отличного дня!

Здравствуйте

Собственником жилья по судебному решению Вы стали в 2007 г.

Следовательно, при продаже такой недвижимости которая была у вас в собственности до 2016 г. , то есть более трёх лет Вы освобождаетесь от необходимости подачи декларации,

А вот если Вы получили судебное решение 2007-м году, а право собственности в росреестре зарегистрировали позднее, и срок владения не прошел, то Вам придётся подавать налоговую декларацию

Как считать срок владения?

А после 1 января 2016 г. срок владения составляет в общем порядке пять лет, а по договорам дарения и наследство три года по ст.217 НК РФ

Что писать в налоговой декларации в этом случае, поскольку вы продали недвижимость и приобрели другую недвижимость?

Вы действительно сможете подать налоговую декларацию, уменьшив сумму своих доходов (в том числе от продажи недвижимости) на сумму расходов при приобретении недвижимости, с оставшейся суммы оплатить налог 13%

Андрей, здравствуйте!

Налог платить не нужно с продажи квартиры, приобретенной в 1996 году, в связи с истечением минимального срока владения недвижимостью, то есть три года, поскольку приобретена в собственность до 2016 года ст.217 НК РФ.

Поэтому декларацию подавать не нужно.

Необходимо обратиться в налоговую и указать на истечение минимального срока владения, как основание освобождения от налогообложения при продаже.

Удачи!

Андрей!

Добрый день!

По общему правилу, закрепленному в Налоговом Кодексе РФ (ст. 217), лицо освобождается от налогов, если владеет недвижимостью более трех лет.

В вашей ситуации был приобретен статус дома в 2007 г, продан же в 2019 г, следовательно прошло более 3 х лет и налог вы не должны платить.

Декларацию подают при наличии доходов, вашем случае это ошибка налоговой, тк они не проверили все документы.

Возможно у вас есть иные доходы?

Либо в налоговой ошибочные сведения.

В вашем случае надо писать зачвление с приложением всех документов в надоговую о том, что владели собственностью более 3 х лет и освобождены от уплаты налога.

Если требования будут, то необходимо писать жалобу в вышестояющую Налоговую службу.