Обязанна ли я платить подоходный налог с продажи квартиры, полученной после смерти родителей, если она была в моей собственности менее 3 лет и я получил сумму менее 1 000 000 рублей?

Question

Скажите, пожалуйста, должна ли я платить подоходный налог с продажи квартиры, полученной после смерти родителей, если она находилась в собственности менее 3 лет. Мы с братом продали каждый свою долю (1/2 от стоимости квартиры). Общая стоимость квартиры составляла 1850 000 руб. (если моя доля составила 925 000 руб). Продажа происходила по одному договору, но у каждого л/с разный и деньги перечислялись каждому отдельно. Если я правильно понимаю, то мой доход (925 000 руб) не превышает 1 000 000 руб., то налог платить я не должна? Проясните ситуацию, пожалуйста?

Корнеев Владимир Викторович · Accepted Answer

Письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ При продаже квартиры двумя налогоплательщиками, имеющими по 1/2 доли в праве собственности на нее, имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется каждому налогоплательщику в размере до 1 млн. рублей Ранее позиция налоговых органов заключалась в том, что имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется налогоплательщику в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, то есть 1/2 от 1 млн. рублей. В данном письме вывод ФНС России, согласованный с Минфином России, заключается в том, что если у налогоплательщиков на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее им менее трех лет, то при продаже своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.

Казанская Оксана Николаевна · Answer

Анна Вас неверно проинформировали. У Вас 1/2 доля. Значит налоговый вычет в 1 млн. рублей пропорционален доле и составт 500 тыс. рублей.Налог придеться заплатить с суммы превышающей 500 тыс. рублей т.е.( 925-500)*13%=55,25 тыс.руб.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Налог на продажу доли в квартире при наследовании - нужно ли платить и какой размер?

Мы с братом в начале 2012 г. получили по наследству после смерти родителей 3-комн.

Вопрос о налоге с продажи коммунальной квартиры при наличии доли меньше трех лет в собственности и доходе менее 1 млн

Вопрос о возможности получения возврата по процентам за кредит при сделке по налоговому имущественному вычету

Нужно ли уплачивать налог при продаже квартиры, оформленной по завещанию на нескольких собственников

Необходимо ли уплачивать налог с продажи квартиры, проданной в собственности менее 3 лет?

Продажа наследуемой квартиры - налоговые вычеты, кадастровая стоимость и декларация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59