Спор о сроках оплаты аренды и возможность выселения - что говорит договор о найме жилья?

Question

Хотела обратиться с вопросом. Мы с моим молодым человеком снимаем квартиру с июля 2012 года, Оплачиваем аренду, коммунальные услуги и свет. При заселении платили хозяйке квартиры залог 12 000 рублей, по договору оплата должна производиться нами 1 числа каждого месяца, 6 месяцев мы выплачивали все вовремя, однако с декабря месяца мы попросили изменить день выплаты, хозяйка не соглашалась, но жить позволяла. В прошлом месяце (февраль) муж хозяйки посещал квартиру в наше отсутствие и закрыл кв попасть в кв мы не смогли, на след день произвели оплату и заключили устную договоренность о перенесении сроков выплаты. Но в этом месяце (март) хозяйка начала скандалить, кричать и требовать деньги раньше срока.. Снова посещает кв в наше отсутствие и более того, приводит новых квартирантов на просмотр жилья. Также угрожает выселением и закрытием кв и вывозом всех наших вещей за то, что мы не оплатили коммунальные услуги (5000), хотя арендную плату внесли и предупредили, что выплату коммунальных услуг задерживаем. Законны ли ее действия? Имеется договор о найме (поднайме) жилого помещения.

Абраменко Федор Александрович · Accepted Answer

При наличии у вас договора найма, хозяйка не вправе препятствовать вам в пользовании предоставленным помещением. Если же с ее стороны, либо ее мужа вам создаются препятствия вы вправе обратиться с заявлением в полицию о привлечении их к административной ответственности за самоуправство. В соответствии со ст. 687 ГК РФ хозяйка имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только через суд. Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, поэтому требования хозяйки по досрочной выплате оплаты являются незаконными. Как законные пользователи вы вправе не пускать в квартиру посторонних лиц (потенциальных арендаторов). Что касается вывоза вашего имущества без вашего согласия, то данные действия хозяйки будут незаконными, самоуправными, за которые она подлежит привлечению к административной ответственности.

Серафимов Владимир Николаевич · Answer

Закрепите устные изменения договора письменно.

ООО "ИнКамБалт" · Answer

Александра, что бы ответить на Ваш вопрос в первую очередь необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, но в любом случае, посещение квартиры хозяевами в Ваше отсутствие недопустимо.

Спор о сроках оплаты аренды и возможность выселения - что говорит договор о найме жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ситуация с арендой квартиры - права и действия жильцов

Как защитить себя от неправомерных действий хозяина при аренде жилья?

Когда мы должны были платить за 7 месяц, она за день сказала, что увеличивает сумму и меняет условия оплаты.

Как разрешить спор о возврате залога и сроке съезда из арендованной квартиры?

Проблемы с арендой - хозяйка квартиры заблокировала доступ после просрочки платежа.

Вопрос по поводу оплаты и требований хозяйки после выезда из арендованной квартиры.

Проблема с арендой квартиры - потеря вещей и требования хозяйки квартиры

Имеет ли право хозяйка выселить нас, до окончания срока действия договора?

Переезд из арендованной квартиры - как вернуть залог, если досрочно уведомить хозяина о смене места жительства?

Как написать заявление по факту мошенничества в случае требования немедленного освобождения квартиры без возврата денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59