Проблемы с регистрацией собственности - Как разрешить ситуацию с приватизацией квартиры и земельного участка?

Как решить ситуацию. В 94 году мать и сын получили в собственность по приватизации квартиру в отдельностоящем доме. По сути ИЖС, а по документам квартира. Документы на землю под домом выдали только на мать. Сын умер. Его жена предъявила иск о включении в наследство 1/2 доли земли, т.к. она-наследница по звещанию (в завещании в качестве наследственной массы названа 1/2 доля дома (напоминаю, приватизирована была квартира. А не дом) и землю. Суд признал недействительным свидетельство на землю на имя матери (теперь у нее нет никаких документов на землю) и признал право собственности на землю за женой в порядке наследования по ст. 37 ЗК РСФСР! В 2012 мать решила оформить свое право на землю под частью дома, Оказалось дом-муниципальная собственность, а под квартирой оформить землю нельзя! На основании выписки из реестра муниципальной собственности мать подала иск по вновь открывшимся (ведь все думали, что приватизировали дом, хоть и написано было квартира в отдельностоящем доме, а оказалось, что дом не передан в частную собственность) . Отказали! Теперь и дом не наш и земля, частично у чужого человека в собственности, а нам - что делать?