Как признать договор дарения недействительным в случае злоупотребления спиртным и состояния недееспособности одаряемого?

У меня вот какое дело. Моя мать имела долг по кварт. Плате которая состовляла 127 тысяч рубле, квартира была социального найма. За долги по платежам мою маму хотели выселить, ей соседка сделала такое предложение что она оплатит долг, а моя мама сделает дарственную на квартиру на ее несовершеннолетнего сына. Моя мама согласилась, так как не хотела что бы квартира досталась государству. С момента подписания договора дарения прошло уже более 3 лет, но еще не прошло 3 года с того момента как этот ребенок одаряемый стал квартиросъемщиком. Моя мать злоупотребляла спиртным, имела 2 группу инвалидность по туберкулезу. Я свою маму не видел с 2005 года, а в этом году приехал и узнал что моя мать приватизировала квартиру и подарила. Я искал уже много выходов для того что бы признать договор дарения недействительным. Мама говорит что одаряемый бил ее,но она не куда не обращалась и побои не снимала, группу маме сняли так считают что она уже здорова. Могу ли я признать ее недееспособной по истечению 3 лет и основываясь на этом подать в суд для того что бы договор дарения признали не действительным? Подскажите, если я ее сейчас признаю не дееспособной это мне поможет для того что бы расторгнуть договор дарения. Что еще и как можно сделать что бы признать этот договор не действительным.