Судебный иск о признании договора дарения ничтожным на основании статьи 572 и статьи 170 ГК РФ - возможности и шансы

Мне говорят что у меня шансы малы что бы признать договор дарения ничтожным. Но я думаю что в нашем случае есть все основания для этого. Мы подали иск в суд с признанием договора дарения ничтожным, ссылаемся на ст.572 и ст 170 гк рф. ситуация такова, моя мать страдала алкоголизмом, была инвалидом 2 группы (туберкулез). более 3 лет не платила коммунальные платежи, проживала в квартире социального найма, не однократно была предупреждена о том что в случае не погашения задолженности будет выселена, ей отключили свет и перекрыли воду. Она обращалась за помощью к соседям, то помыться, то кушать приготовить. Ее же собутыльники ее били, выгоняли с квартиры. Одна соседка оказывала помощь моей матери. В 2009 году между моей мамой и этой соседкой произошел такой разговор что соседка оплачивает долги мамины (что бы сохранить квартиру), а моя мама взамен составляет договор дарения на этой квартиры на несовершеннолетнего сына этой соседки. Соседка оплатила долги, маму избили и она попадает в хирургию на операцию. После того как мама чувствовала себя хорошо, соседка привезла нотариуса в больницу и мама подписала давереность на имя соседки для того что бы она могла приватизировать квартиру на имя моей мамы. Квартиру приватизировали в декабре 2009 года. А в феврале 2010 года мама составила договор дарения. В апреле сын соседки стал собственником квартиры. Маму не выписали, она осталась проживать там. в 2010 году по лету соседка сделала ремонт, но что то не получалось и она так и не въехала в квартиру. В 2011 году, она снова делает ремонт и переселяется в эту квартиру. Моя мама проживала с ними. Мы с мамой не общались так как она пила и нам (мне и своей матери) не какой помощи не оказывала. Сейчас с мамы сняли группу и я ее хочу забрать к себе, но мне нужна и эта квартира. Мама писала заявление в милицию по факту машенничества, но нам отказали в возбуждении уголовного дела, хотя мама в заявлении указывала что между моей мамой и матерью одаряемого была условная договоренность по поводу того что мать одаряемого оплачивает долги по коммунальным платежам, а моя мама в свою очередь передаст право собственности несовершеннолетнему сыну соседки. В пояснениях участковому мать одаряемого указала на то что между ними действительно был такой договор, что моя мать не хотела что бы квартира ушла государству, вот ей соседка и предложила (давай я оплачу, а ты мне подаришь). мама подала иск для признания договора дарения ничтожным. Указала что она пила, что соседка обещала ее похоронить и обещала приватизировать квартиру, так же от того что мы с ней не общались, она хотела лишить нас наследства. А тут мы еще узнали что моя мама когда то предлагала этой самой соседке выкупить у моей матери квартиру за 150 тысяч. Скажите какие есть у нас шансы признать дарения ничтожным и вернуть квартиру себе? Мама на учете у нарколога и психиатра не состояла. Сможет ли суд признать договор дарения ничтожным на этих основаниях? Если кто то может подредактировать и подсказать что стоит изменить или в нашем случае на что еще можно сослаться в иске. Подскажите пожалуйста.