Как защитить права матери и сохранить квартиру в случае спорной сделки с соседкой?

У меня мама злоупотребляла спиртным, была инвалидом 2 группы, пенсия была маленькая. Более чем 3 года она не платила коммунальные платежи. Квартира была социального найма. Она уже не однократно была предупреддена отом что в случаенеуплаты будет выселена. А так как мы (родственники) с ней не общались потому что она вела плохой образ жизни мы и не знали что у нее долги по квартире. Вот соседка моей мамы воспользовалась этим. Предложила оплатить долг, помочь с приватизацией а моя мама взамен обязана ей подарить квартиру и оформить на ее несовершеннолетнего сына. В июне 2009 года соседка оплатила долг, в сентябре она приватищировала на имя моей мамы квартиру, в декабре получила свидетельство о собственности. А в феврале 2010 года они составили договор дарения. Так как моя мама была на нас обижена она таким образом хотела лишить меня наследства. Еще эта соседка обещала и похоронить маму (мама думала что скоро умрет так как уже 5 лет была больна туберкулезом) а этот факт не маловажен был для моей мамы. Сейчас я хочу забрать маму, с нее сняли группу и она пообещала закадироваться. Но я не хочу терять квартиру. Подскажите какие есть варианты что бы моя мама подала иск и признала договор дарения ничтожной сделкой? Моя мама еще до сих пор прописана и проживает в той квартире. Спасибо всем кто ответит.