Коломна, 22.03.2013, 11:15

Иск в суд о признании 1/2 доли в квартире после ее продажи двумя подставными лицами - возможно ли доказать недобросовестность нового собственника?

Вопрос №2314468 из г. Коломна
опубликован 22.03.2013, 11:15
В начале февраля я получила вступившее в силу решение суда о признании за мной 1/2 доли в совместно нажитой в браке с бывшим мужем квартире. Однако, зарегистрировать собственность на себя я не смогла, т. к. выяснилось, что квартира была продана бывшим мужем во время суда сразу после первого слушания (суд длился с августа по декабрь 2012 г. из-за нежелания бывшего делить квартиру). Далее квартира была продана еще раз уже третьему лицу в октябре 2012 г. (которого суд может уже посчитать добросовестным приобретателем), причем оба покупателя-подставные лица. Теперь я подаю иск в суд о признании все-же за мной 1/2 доли квартиры. Бывший муж, я и наш общий несовершеннолетний ребенок до сих пор зарегистрированы в квартире. Можно ли во время суда доказать недобросовестность нового собственника, ссылаясь на п.38 Постановления пленума №10/22, по которому приобретатель признается добросовестным, если он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, а также дополнительные меры, направленные на проверку юридической чистоты квартиры? Т.еновый собственник, находясь уже полгода владельцем квартиру даже не видел и знал, что приобретает её с зарегистрированными людьми (объясняет это тем, что за такую мизерную сумму, которую он приобрел квартиру он и взял её не глядя, а проживающих в ней людей ему пообещал снять с регучета и выселить его представитель-риэлтор, который, кстати говоря также представлял на суде и бывшего мужа). Счета по квартплате и комм. Услугам новый собственник на свое имя не переоформлял, и предлагал мне выкупить у него данную квартиру.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Что же Вы обеспечительные меры не попросили наложить? Сейчас, когда Вы подаете новый иск - просите сразу наложить арест на квартиру, а то ее снова продадут.

По сути: Вам в данном случае необходимо доказывать мнимость сделки. Это и не снятые с учета лица. и маленькая стоимость, и тот факт, что покупатель не смотрел квартиру. Так же наверняка в ЖЭУ никаких данных о себе не вносил, никаких претензий и выселении не предъявлял и т.д. Еще многое найдется, необходимо разбираться с изучением документов. При таком раскладе ни о какой добросовестности речи быть не может.

Второй момент: квартира являлась Вашей совместной собственностью. Продать ее можно было только с Вашего согласия. Вашего согласия не было (и подтверждение тому поданный Вами иск о разделе квартиры). Имущество, отчужденное помимо воли собственника подлежит изъятию и у добросовестного приобретателя.

Полагаю, что позиция у Вас нормальная. Но наложите арест в срочном порядке.

22.03.2013, 11:34
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских