Возможность банка забрать землю и здания, не находящиеся в залоге, при невыполнении обязательств по кредиту

Вопрос №2314990 из г. Краснодар
опубликован 22.03.2013, 14:21

У ООО есть имущество 6 здний на одном земельном участке. 3 здания в залоге у банка. В договоре ипотеки есть пункт, в котором сказано, что если банк потребует имущество то будет сделано размежевание в части тех зданий которые в залоге. А на те которые не в залге банк не претендует. На данный момент ОООЗаемщик не платит. Может ли банк забрат землю и часть зданий которые не в залоге, если им не достаточно для обеспечения данного Кредита?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Труфакин Александр Николаевич

Адвокат Абинск, стаж 20 лет

5.0 100 отзывов

Здравствуйте, Елена. В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. На основании ч. 3 ст. 350 ГК РФ - если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право ( при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге. Учитывая утрату приоритета, основанного на залоге, залогодержатель может погасить свои требования за счет остального (незаложенного) имущества должника лишь пропорционально с иными взыскателями 4-й очереди ( п.4 ч. 1 ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) " Об исполнительном производстве")

22.03.2013, 18:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Статья 111. Очередность удовлетворения требований взыскателей

Некрытая Галина Леонидовна

Юрист из города Краснодар, стаж 29 лет

4.8 1826 отзывов

Все зависит от условий договора.

22.03.2013, 15:23

Спасибо за ответ! А что именно должно быть написано, дающее право банку забрать ту землю , что не в залоге? В договоре земля вся оценена, а не та часть которая при размежевании отойдет банку. Из -за этого имеет ли банк право всю землю и забрать ?

Спросить юриста