Как перерасчитываются доли при выделении доли совладельца в домовладении? Влияет ли на это стоимость помещения или только площадь? Как избежать потери своей доли?

Екатерина, первоначально вам необходимо узаконить все произведенные Вами самовольно улучшения, перепланировку и возведенные пристройки, если таковые Вами производились. После узаконения Вы можете с совладельцем дома в БТИ с заявлением о пересчете долей домовладения, а затем у нотариуса утвердить соглашение о пересчете долей домовладения. Если совладелец не согласиться всё это сделать в добровольном порядке, то Вам необходимо будет обратиться в суд с иском об изменении долей домовладения.( ст.245 ГК РФ)

После этого, вы или ваш совладелец может произвести выдел своей доли в натуре.

Раздел дома в натуре может быть произведен как по соглашению сторон ( если такое соглашение достигнуто) так и в судебном порядке( при не достижении соглашения между совладельцами).

Как правило, выделяется доля дома соответствующая правоустанавливаущим документам,т. е. какая доля будет у Вашего соседа,такую ему и выделят.

Если же между Вами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, то суд, при согласии собственников, может произвести выдел в натуре по фактическому сложившемуся между вами пользованию домом.

На пересчет долей влияет только площадь помещения, стоимость помещения не влияет.

С уважением,

Носкова Л.Н.