И в таком случае, на каком же основании он будет его расторгать, если еще нет договора о купле-продаже?

Вопрос №231687 из г. Москва
опубликован 25.03.2005, 10:55

Какова последовательность действий при купле-продаже частного загородного дома с арендованным земельным участком:

У продавца есть договор на приобретение жилья в собственность и есть договор аренды земельного участка. В процессе подготовки документов к продаже нотариус сказала, что сначала необходимо продавцу расторгнуть договор аренды земельного участа. Так ли это? И в таком случае, на каком же основании он будет его расторгать, если еще нет договора о купле-продаже?

Правильно ли я рассуждаю, что сначала необходимо оформить и зарегистрировать договор купли-продажи дома, только после этого продавец может расторгнуть договор аренды участка, и после этого покупатель заключит новый договор аренды земельного участка?

Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Адвокатское Агентство

Юридическая фирма Москва, стаж 15 лет

5.0 99 отзывов

Уважаемый Семен.Расторгать договор аренды земельного участка,на котором расположен дом по нашему мнению нецелесообразно.В соответствии с положениями статтьи 271 ГК РФ,собственник здания,сооружения или иной недвижимости,находящейся на земельном участке,принадлежащем другому лицу,имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.Если из закона,решения о предоставлении земли,находящейся в государственной или муниципальной собственности,или договора не вытекает иное,собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользованиячастью земельного участка,на котором расположено это недвижимое имущество.На основании части 2 данной статьи Кодекса,при переходе права собственности на недвижимость,находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицу,оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом,Вам следует сначала заключить договор купли-продажи дома,зарегистрировать его в установленном поядке,а аренду Вы можете не расторгать.Желаем удачи.

25.03.2005, 11:40

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 19 из 47 455 Поиск Регистрация