И в таком случае, на каком же основании он будет его расторгать, если еще нет договора о купле-продаже?
опубликован 25.03.2005, 10:55
Какова последовательность действий при купле-продаже частного загородного дома с арендованным земельным участком:
У продавца есть договор на приобретение жилья в собственность и есть договор аренды земельного участка. В процессе подготовки документов к продаже нотариус сказала, что сначала необходимо продавцу расторгнуть договор аренды земельного участа. Так ли это? И в таком случае, на каком же основании он будет его расторгать, если еще нет договора о купле-продаже?
Правильно ли я рассуждаю, что сначала необходимо оформить и зарегистрировать договор купли-продажи дома, только после этого продавец может расторгнуть договор аренды участка, и после этого покупатель заключит новый договор аренды земельного участка?
Спасибо.
Уважаемый Семен.Расторгать договор аренды земельного участка,на котором расположен дом по нашему мнению нецелесообразно.В соответствии с положениями статтьи 271 ГК РФ,собственник здания,сооружения или иной недвижимости,находящейся на земельном участке,принадлежащем другому лицу,имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.Если из закона,решения о предоставлении земли,находящейся в государственной или муниципальной собственности,или договора не вытекает иное,собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользованиячастью земельного участка,на котором расположено это недвижимое имущество.На основании части 2 данной статьи Кодекса,при переходе права собственности на недвижимость,находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицу,оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом,Вам следует сначала заключить договор купли-продажи дома,зарегистрировать его в установленном поядке,а аренду Вы можете не расторгать.Желаем удачи.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 45 минут
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если на этом участке имеются оформленные строения?
Как получить кадастровые паспорта на дом и землю в сельской местности?
Получение права собственности на земельный участок при продаже жилого дома
И можно ли и нужно ли сделать ссылку в договоре на куплю-продажу дома на договор о замене сторон по аренде участка?
Оформление договора купли-продажи земельного участка и дома в Садоводческом независимом товариществе без оформления собственности
Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?
Как заключить договор купли-продажи недвижимости в Садоводческом независимом товариществе при отсутствии правоустанавливающих
И в течении какого времени после заключения договора купли-продажи необходимо переоформить собственность на себя
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут