Как оформить жилье в ипотеку, используя материнский капитал и личные средства, и как разделить имущество при разводе? Какие права на приобретаемое жилье имеют дети супруга от предыдущих браков?

Покупаем квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала и личных средств. В личные средства входит некоторая сумма наличными и сумма с продажи квартиры, которая документально нам не принадлежит. Вопрос: Как оформляется жилье в этом случае? И как делется данное имущество в случае развода? У мужа есть двое детей от предыдущих браков. Какие имущественные права они имеют в данном приобретаемом жилье? Спасибо.