Как оформить выкуп производственного здания без попадания на аукцион?

Моя, фирма обслуживает небольшое производство, принадлежащее индивидуальному предпринимателю. Предприниматель хочет закончить предпринимательскую деятельность, и предложил мне на определенных условиях выкупить его производство. Здание, в котором размещен цех находится у него в аренде до 2025 года. Арендодатель – муниципалитет. Подскажите, схему оформления сделки, без попадания на аукцион. Все говорят, что в случае разрыва договора аренды досрочно, здание должно быть выставлено на аукцион.