Проблемы с расторжением договора аренды объекта недвижимости из-за отказа представителя собственника

Вопрос №2322048 из г. Москва
опубликован 27.03.2013, 10:30

Question

Мы, юр. лицо. Сдавали в аренду объект недвижимости (по длинному договору), котрый находиться у нас на праве хоз. ведения. Договор закончился.
Но с представитель собственника (Министерство), не хочет подписывать Соглашение о расторжении договора аренды. Соответственно, мы не можем подать документы в Управление регистрац. Службы для снятия обременения. (Договор подписывали три стороны: арендодатель, арендатор и представитель собственника (Министерство). Теперь, при расторжении, Рег. служба требует то-же три подписи. Мы можем подать документы без подписи (или письма-соласования) от Министерства?

Смирнов Андрей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Надо для начала определиться с терминами. Если как Вы пишите договор аренды истек, то о каком расторжении может идти речь?

Зачем регистрировать расторжение того договора срок дейсвтвия которого истек.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как видите если договор истек то оснований для его расторжения и изменения не имеется.

Проблемы с расторжением договора аренды объекта недвижимости из-за отказа представителя собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Зарегистрирует ли Рег.служба расторжение договора аренды нежилого помещения по заявлению арендодателя

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Досрочное расторжение договора аренды - кто несет ответственность за снятие обременения с недвижимости?

Прекращение договора аренды земельного участка из-за отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения

Спор о расторжении договора аренды - кому и сколько платить при продаже долевого дома с арендованной землей?

Прекращение аренды земельного участка

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59