Как решить сложную ситуацию с приватизацией квартиры и защитить себя от претензий родственников?

У меня сложная и запутанная ситуация, в кторой мы с мужем ищем пути решения:-муж проживает и прописан в квартире с отцом.-отец его в этой кваритре не проживает, но остается прописан, квартплату не платит.-у мужа есть родная сестра, она не прописана в квартире, имеет свое жилье.-мы с мужем ждем ребенка. И вот собственно ситуация:-мы решили квариту приватизировать.-дабы сестра моего мужа не смогла претендовать на часть квартиры после смерти отца, мы просили его оформить отказ на приватизацию жилья, но остаться прописанным в этой кваритре.-отец мужа отказался (ему в уши напела его новая сожительница). В итоге у нас такие вопросы:-потребуется ли разрешение отца мужа на прописку нашего ребенка в приватизированной квартире?-если отец мужа оформит на него дарственную, сможет ли он переписать ее без нашего ведома?-дарственную он сможет оформить на кого угодно?-если отец мужа не проживает в этой квартире и не платит коммунальные платежы-сможем ли мы заставить его платить в приватизированной квартире?-если он откажется платить, какие меры мы можем принять?-сможет ли отец мужа заявиться жить в эту кваритру после приватизации, если в кваритре он не проживал, не платил и не делал ни ремонта, ни мебель не покупал, те вообще в обустройстве квариры не принимал участия, но долю в квартире хочет?-можем ли мы принудительно выселить отца мужа, если он не проживает в квартире 4 года, и не платит за нее?, спасибо большое за помошь. Ситуация у нас сложная, с одной стороны жадная сестра мужа, с другой жадная сожительница отца мужа. И мы просто боимся, что потеряем часть квартиры. И когда соберемся продавать, то у нас это может и не получиться.