Выделение в пользование комнаты в судебном споре - перспективы для мужа и его матери и правомерность заселения арендаторов

Question

Есть 3-х комн. Квартира в долевой собственности на 6 равных частей. Сособственники - разведенные супруги, их матери и двое детей. Две комнаты изолированные, одна проходная (через нее проход в кухню). Обоюдного согласия в общем пользовании имуществом нет. Жена с детьми своим решением врезает замки в двух изолированных комнатах, кладовой, ставит железную решетку на окне со стороны лоджии и уходит на съемную квартиру. В одной закрытой комнате ее личные вещи, а вторую изолированную она хочет сдавать в аренду посторонним людям (говорит, хоть гастарбайтерам, лишь бы было хуже). Теперь у мужа и его матери (к слову - пенсионеров) нет доступа в эти комнаты, кладовую и на лоджию, им приходится жить в комнате, через которую ходят в кухню. Ими подан иск в суд по ст.247 ГК РФ о выделении в пользование одной из изолированных комнат. У жены за ее доли очень большая задолженность по квартплате, муж с матерью долгов не имееют. Каковы перспективы положительного решения суда для мужа и его матери, имеет ли она право до вынесения решения поселять чужих людей, если потом будет аппеляция с любой стороны, законно ли ей заселять арендателей до окончательного решения суда?

Зуев Олег Григорьевич · Accepted Answer

Я понял так, что вами подан иск об определении порядка пользования имуществом находящимся в долевой собственности? Если у вас имеется такой иск, то напишите в суд ходатайство в качестве обеспечительной меры о наложении запрета на распоряжение собственниками своим имуществом в данной квартире. Как это правильно составить обратитесь к специалистам - адвокатам. Можете к нам, представьте копии документов поможем составить такое ходатайство.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Семен, здравствуйте! Ни сейчас, ни после того, как суд определит порядок пользования ж/п (если определит) никто из сособственников, в том числе, мама мужа, не имеют право сдавать внаем (в аренду) комнату, которую суд определит ему в пользование. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Как были в собственности доли в праве, так и останутся. Комнаты определяются в пользование (!) конкретным собственникам долей, а НЕ в собственность. 
Обращаться в суд с ходатайством о наложении ареста или запрета в таком процессе бессмысленно, оно и удовлетворено не будет. Именно потому, что сдать внаем долю в праве - нельзя. А комнату - и так нельзя, ни сейчас, ни потом, без разрешения всех сособственников. 

С уважением,
Харченко О.В.

Выделение в пользование комнаты в судебном споре - перспективы для мужа и его матери и правомерность заселения арендаторов

Похожие вопросы

Вопрос о перераспределении комнат в квартире после судебного решения - может ли ответчица подать встречный иск?

Деление жилого помещения в совместной долевой собственности с бывшим мужем и установление права пользования

Право на личную жизнь в муниципальной квартире - статус лоджии и балкона, общее пользование и способы защиты

Можно ли соседям из другой комнаты посещать лоджию через окно на общей кухне в коммунальной квартире?

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Может ли владелец других комнат сделать выход на лоджию из кухни в приватизированной комнате коммунальной квартиры?

Вопрос о признании территории общего пользования в моей квартире через суд

Возможно ли признание территории общего пользования для помещений, находящихся в квартире

Собственник изолированной комнаты подал жалобу на признание договора аренды недействительным.

Виновато агентство, которое составляло предварительный договор, или ГУЮ, который не учёл в предварительном договоре лоджию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59