Возможность взыскания пени с застройщика при наличии акта без претензий и действительности первого акта

Вопрос №2327284 из г. Челябинск
опубликован 28.03.2013, 11:55

Question

Квартира в новостройке приобретена через договор долевого участия.
В договоре указано что акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию.
Пеня в договоре указана. 
Срок сдачи по договору 12 декабря 2010 г.
Дополнительно было подписано соглашение от 10 октября 2010 об отсрочке сдачи до мая 2011 г. 
Акт передачи квартиры первый подписали 28 декабря 2010 с указанием строительного адреса.
Акт второй подписали 27 августа 2011 г. В акте указано что стороны в рамках договора претензий не имеют. 
В свидетельстве о гос. регистрации указано как основание регистрации акт второй. От августа 2011 г. и дата сдачи в эксплуатацию август 2011 г. 

Можно ли взыскать с застройщика пеню, если в акте есть строчка что претензий не имеем.
С какого срока можно взыскать, действителен ли первый акт в этом случае и можно ли как то признать в плане просрочки соглашение об отсрочке ничтожным, все таки наших интересов он не поддерживает только интерес застройщика.
Свои обязанности по договору мы выполнили все и в срок без отсрочек.

Суханов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

взыскивается в судебном порядке 
в исковом заявлении необходимо аргументировать что вы в срок выполнили все предусмотренные договором условия однако .....
кроме пени возможно получение существенной суммы предусмотренной как неустойка при применении потребительского законодательства, поэтому вам лучше в этом направлении держать линию
про строчку что не имеете претензий, претензии у вас могут появиться в любой момент , как при подписании договора так и после его подписания, а так же при обнаружении существенных недостатков.... кроме того вы могли данную строчку просто не увидеть, к примеру, или не понимать ее значение, а в данном случае уже применимо положение 26 главы ГК РФ о введении в заблуждение одной из сторон, дело выигрышное советую подавать в суд

Возможность взыскания пени с застройщика при наличии акта без претензий и действительности первого акта

Похожие вопросы

Задержка сдачи объекта долевого строительства - возможность требования неустойки от застройщика

Претензия к ЖСК - Невыполнение сроков сдачи дома и требование компенсации за съем квартиры с указанием периода

Нарушение условий договора долевого строительства - квартиры переданы с опозданием, требуется переоформление договора

Освобождается ли застройщик от уплаты пени за просрочку договора долевого строительства

Подача претензии на устранение дефекта в ванной после покупки квартиры у застройщика

Как составить претензию по договору долевого участия в связи со сроками передачи квартиры

Или только после получения акта и регистрации права это возможно?

Вопрос по сроку сдачи дома в ДДУ и начислению неустойки

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Существует ли основание для отказа взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома при согласии с актом приема

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59