Последствия продажи совместной квартиры при подаче в суд на ее признание недействительной.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Факт совершения гражданином сделки в момент, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, должен быть надлежащим образом доказан. Свидетельские показания, как правило, будут недостаточными; нужно заключение соответствующих медицинских органов, и может оказаться необходимым проведение экспертизы.

Уважаемая Юлия, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Ну очень распространенное основание, 177 ГК. В целом все будет зависеть от проведенной психиатрической экспертизы в процессе, заключение которой подтвердит либо опровергнет указанные обстоятельства. Что бы по крайней мере грамотно процессуально решить вопрос,наймите адвоката.

Сделка признается ничтожной, именно на момент ее совершения, очень субъективная позиция, например все было с человеком хорошо и мало ли что он там принимал,а потом вот когда шел к нотариусу оформлять договор купли "съехал с катушек" и такое пытаются утверждать. На самом деле, если серьезно есть очень хорошие спецы и в 6-ке и в третьей психиатрической больнице "Скворцова-Степанова", которые могут квалифицированно сделать заключение, исходя из представленных документов.

Отвечая на Ваш вопрос каких последствий Вам ожидать и что будет с Вашей квартирой следует отметить следующее.

Все зависит от того, какие требования он предъявляет в суде, а именно: признание всей сделки недействительной или признание недействительной только той части сделки, которая касается его доли.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Если речь идет о признании недействительной только части сделки, то лично Вам и Вашим родителям не о чем беспокоиться до тех пор, пока не будет заявлено требование о признании всей сделки недействительной. Такое требование может в данном случае заявить брат или покупатель. Если брат заявит только на часть, то покупатель вправе заявить встречное требование о признании всей сделки недействительной в силу ст. 180, если докажет, что без доли брата не стал бы покупать Ваши с родителями доли (что в принципе доказать несложно).

В случае если будет признана недействительной часть сделки, то брату вернут его долю, а он вернет свою часть денег покупателю, в остальном всё останется без изменений, т.е. Вы с родителями ничего возвращать не будете и вам ваши доли не вернут. Брат будет жить вместе с покупателем или продавать ему на новых условиях.

В случае если будет признана недействительной вся сделка, то все продавцы возвращают все деньги и получают обратно свои доли.

Что касается самого вопроса признания недействительности сделки или ее части по основаниям, указанным в ст. 177 ГК РФ, то этот вопрос будет зависеть всецело от медицинской экспертизы и мнения суда. При решении этого вопроса требуется серьезное участие юриста.

К сожалению среди ответов попадаются и откровенно неверные.

ТО, что он что то принимал не является для суда основанием для того, что бы сделку опорочить, и для признания сделки недействительной(ничтожной) нужны доказательства и в вашем случае это судмедэкспертиза, которая покажет имел ли он возможность понимать характер своих действий и руководить ими.

Только судебно-психиатрическая экспертиза может сделать выводы о том, мог ли Ваш брат понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки.

Советую Вам подумать о том как Вы будете доказывать суду то, что брат понимал значение своих действий....свидетельские показания, документы....особо обратите внимание на доверенности, которые удостоверяли нотариусы...не плохо бы допросить этих нотариусов....

Виртуально помочь Вам в полном объеме не возможно, Вам надо защищать свои интересы реально....

Юлия!

Он мог все что угодно принимать, но отчет своим действиям отдавать, многое зависит от экспертизы, показаний свидетелей. Если иск подал, адвоката наймите.