Продажа приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире - вопросы по отказу от города, налогам и рациональной продаже

Направьте письменное извещение с уведомлением собственнику другой комнаты (собственник указан в договоре соцнайма ваших соседей). Через месяц вы вправе продать свою комнату на указанных в извещении условиях любому лицу, но не дешевле!

"И правда что я должна ещё платить какойто налог за продажу комнаты, так как в собственности менее 3х лет?" Правда. Если продаете дороже чем 1 млн. руб., то придеться заплатить налог 13% с суммы более 1 млн. руб.

Здравствуйте, Анна.

1. В Департаменте жилищного политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ ) г. Москвы.

2. При продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что объект находился в собственности более трех лет.

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи комнаты не более 1 млн. руб. Таким образом, если комната продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения Вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение, обращайтесь.

Юридическая Компания "ЛЕКС".

Уважаемая, Анна.

В соответствии с ГК РФ в случае если собственник общей долевой собственности желает продать свою часть, то он должен сначала предложить купить другому собственнику общей долевой собственности по цене, которой он собирается продать.

Для этого достаточно направить другому собственнику предложение о покупке Ваше доли заказным письмом с уведомлением о вручении, однако в настоящее время как правило для фиксации того что от другого собственника не было изъявлено желание купить Вашу долю в квартире указанное предложение посылается через нотариуса.

В соответствии с НК РФ в случае, если продается недвижимость, право собственности на которое возникло не более 3-х лет, то в этом случае уплачивается налог на сумму превышающую 1 миллион рублей в размере 13% (единый подоходный налог).

В вашей конкретной ситуации я бы Вам посоветовал заплатить налоги, но продать по рыночной цене а не за 1 000 000 рублей.

При этом Вы можете обратиться к специалистам по налогам которые подскажут Вам на какие налоговые вычеты Вы можете рассчитывать, в результате чего Вам даже не придется выплачивать налог.

Обратитесь в ДЖП, вам дадут отказ, т.к. ДЖП не выкупает у собственников недвижимость. выставляйте вашу комнату на продажу, ищите покупателя и продавайте.