Продажа дома по наследству - возможности и ограничения

Эльмира! Формально действительно ваша племянница является наследницей по праву представления за своего умершего отца - вашего брата. Но для приобретения наследства его надо принять-по факту (проживать вместе, вступить во владение вещами, погасить долги) или подав заявление о принятии наследства нотариусу. Если ваша племянница несовершеннолетняя, за нее должна это сделать мать-ее законный представитель. Если как вы пишете она наследство не принимала (не подано заявление нотариусу, не проживает с матерью в спорном доме) то она не является принявшим наследство наследником и не может претендовать на свою долю в доме. Но нельзя забывать, что срок принятия наследства - 6 месяцев с момента смерти наследодателя и даже пропустившим срок по уважительной причине его суд часто восстанавливает. Кроме того, если не прошло еще 6 месяцев она (ее мать) может вступить в наследство по факту(взять вещи, посадить растения на даче или земельном участке около дома если такое имеется). Также нотариус вполне может уведомить мать племянницы о наследстве. Если все таки она примет наследство, то действительно с согласия органов опеки и попечительства вы можете либо выкупить ее долю (подписав соглашение о разделе имущества между наследниками) либо продать дом с выплатой ей соответствующей ее доле части денег либо с предоставлением аналогичного жилья (по метрам).