Право пользования и вопросы проживания в 3-й квартире - как определить порядок и возможность вселиться? Компенсация за долю и требуемые документы. Требуется опытный и доступный юрист.

Question

В 3-й квартире где я не прописан у меня есть 1/4 доли, там проживает мать (1/2),сестра (1/4) и ее муж с ребенком, меня туда не пускают и говорят, что должен идти по месту прописки к отцу в 1-ю кв,так вот хочу определить порядок пользования в 3-е и туда вселиться, если это не получиться то получить компенсацию за 1/4,как мне лучше поступить? И какие документы нужны? Цель-продажа квартиры, нужен опытный юрист и недорого.

Гребенщиков Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Вы можете "обойтись" одним иском, подав его мировому судье судебного участка, на территории которого расположена квартира, предъявив иск  об определении порядка пользования жилым помещением. Поскольку в квартире 3 комнаты, а вы -собственник 1/4 доли, то суд может определить вам в пользование одну из комнат, вероятно наименьшей  площади из имеющихся в квартире.
Продать квартиру без согласия сособственников вы не можете, только свою долю, предложив сначала им купить ее, так как у них есть преимущественное право покупки.

Черногорова Наталья Алексеевна · Answer

Вы как собственник доли имеете права пользования, владения и распоряжения этим имуществом на равне с остальными собственниками. 
Вы хотите комнату определитьд ля продажи? Внатуре квартире не делиться (не делимое имущество)
Желательно прописаться в квартиру если хотите определить за собой комнату (подтвердить нуждаемость) но не обязательно.
Необходимо обратиться в суд с требованием о вселении и обязании остальных не чинить вам препятствия в проживании и пользовании квартирой. а так же опледении порядка пользования квартирой опрелив за собой определенную комнату.

Удалено · Answer

Антон Николаевич, здравствуйте! Если Вы собираетесь продавать долю в праве собственности на квартиру, то не вижу смысла обращаться в суд с исковым требованием об определении порядка пользования ж/п. Даже если суд удовлетворит иск, то на нового собственника доли указанный порядок распространяться не будет, он не был стороной процесса..
Вы продаете долю В ПРАВЕ собственности на квартиру. После определения порядка пользования ничего не меняется, как были в собственности доли в праве, так и останутся. Выдел доли в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен.
Если Вас не пускают в квартиру, то , в принципе, можно обратитсья в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании ж/п и вселении. Это может пригодиться для продажи доли, чтобы контролировать просмотр квартиры потенциальными покупателями. Либо продавать долю без просмотра, что, естественно, намного дешевле... Хотя.. если есть проблемы с сособственниками, то найти нормального покупателя всегда нелегко.. если только риэлторы выкупают такие доли.
Для того, чтобы получить положительное решение суда о вселении желательно быть зарегистрированным в квартире. 

С уважением,
Харченко О.В.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Вы вправе вселиться и определить порядок пользования. Это судебный порядок.
Вы вправе продать долю с уведомлением сособственников. Это регистрационный порядок (Росреестр). При необходимости обращайтесь.

Похожие вопросы

Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?

Как распределить долю в квартире при продаже с учетом дачного участка, на котором сестра также прописана?

Как решить ситуацию с долевой собственностью и задолженностями при прописке в разных квартирах?

Вопрос о лишении бывшего мужа доли в квартире из-за долга - что говорит закон?

И сколько примерно стоит в нотариусе это доверенность?

Продажа доли квартиры родственнику с прописанными детьми - подводные камни и возможность выписать ребенка перед приватизацией

Конфликт с родственниками - могут ли препятствовать прописке ребенка в квартиру, где не являются собственниками?

Столкновение интересов - мать хочет выписать из квартиры, не пускает, но я прописана. Может ли я претендовать на часть от продажи?

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Т.к нам препятствуют пользованием спорной квартирой (в однушку переехали на условиях, что спорная квартира будет продаваться).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59