Как поступить правильно при смене муниципальной квартиры - приватизация или договор социального найма?

Помогите пожалуйста поступить правильно. Наша семья (мама, муж, сын 8 лет и я) прописаны и живём в муниципальной квартире. У нас 4 комнаты, кухня 18 метров. Решили жить отдельно, хотим поменяться. Площадь квартиры большая (около 100 м). Поскольку сейчас изменились законы о жилье ничего толкового узнать не удаётся. (Прошу прощения за оффтоп, в юридической консультации в Измайлово даже денег с нас не взяли, поскольку советовать не готовы). Еще один момент - ответственным квартиросъёмщиком был отец, но он погиб в конце декабря. Договор социального найма на маму мы еще не заключали, хотя ЖЭК или как он там, квартплату пересчитал. Если мы разменяем государственную квартиру, то потом мы не сможем приватизировать то, что получим (по радио слышала, не знаю, насколько достоверно). Муж считает, что это не так, муниципальную квартиру поменять легче, а потом уже приватизировать. Как нам лучше поступить - приватизировать нашу квартиру и действовать через куплю-продажу и риэлтеров или менять как муниципальное жильё через договор социального найма? Заранее огромное спасибо тому, кто нам поможет разобраться в ситуации так, чтобы не пострадали наши интересы при этих рискованных сделках с жильём.